楼主您好! 首先此类房屋买卖风险很大,建议您谨慎!当然风险相比较来说,对于买方风险要大些。 这个房子没有房产证属于期房转让,首先是法律风险,国务院禁止期房转让,也就是关于此类房屋的买卖合同,法院一般是不予支持的,也就是说:很可能因违法属于无效合同。其次是时间风险,因为房本办妥时间不确定或周期长,签订协议至实际办理过户时间间隔很长,容易发生变化,尤其是现在市场价格变化,容易让人反悔! 但此类房屋也有很多人购买并实际操作成功,一般有两种方式:改底单和等房本办理过户 1、改底单;也就是中介跟您说的转合同,此方法多用于未取得房产证的房子,在开发商配合下,直接办新买方的房本,这样可以省去过户中所产生的税费,业主方也可以较快收回房款,一般新买方与开发商签订合同,就要把全部款项支付完毕。当然目前这个属于国家禁止,严格的说属于违规操作。此种操作与开发商是否配合,房本办理阶段有关系,并不是所有房子都能做的。 2、过户。购买2手房的政策操作,签定购房合同,等待业主取得房产证(比较稳妥是取得房产证后再出售),双方按照网签,缴税,过户,买方取得房屋产权的一种方式。这种方式比较常用,也属于正常操作(除未取得房本签订的合同,效力待定外),但会多出2手房的税费,而且业主方需等待的时间较长,收回房款时间较晚。 最后,改名字后,原则上无房的那个人,再购买房屋应该是属于首套购房。但在北京有一段时间,只要做过网签的人(即使已撤销),再买房就算是2套。这个您最好到当地的房管局确认下,各地的细则会不一样。 该房屋现在买卖还是存在一定风险,望谨慎!祝您顺利!