每个银行的审批程序不同有先过户后审批的 也有先审批后过户的流程是:和房主一起到银行,向银行申请贷款(你需要提供身份证户口本收入证明或银行流水明细) → 让卖方办理申贷银行的银行卡并留下卡号或者复印 →几个工作日后银行会去验房(让房主积极配合)→ 银行会电话回访及查证你申贷时的信息是否属实 → 1个月左右银行会通知贷款已批准并放款于卖方账户。 如果先审批后过户——银行贷款获批,出按揭合同 ——与业主一同到房管局过户(递件) ——完税(房管所审核文件无误后通知买卖双方完税) ——房产证更名(当场可以看到房产证原件,上面是你的名字,但一般马上会被按揭公司/银行拿走)、 ——抵押至银行(银行有一堆抵押手续要做,等待银行放款) ——放款(按揭公司或银行会通知你,放款后第二个月就要开始还贷了) ——拿到按揭合同/房产证原件(不是每个银行都会把房产证给你,一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款)