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  • 签房产协议需注意的事项有哪些

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    提问者：楼市小飘窗

    发布于2010-02-10 北京市

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共5个回答
  • 九分完美 丨Lv 1
    关键要审查证照的真实性
    +11 2010-02-13
  • 黑客梦工厂 丨Lv 4
    购房者购买商品房,应当说看中的是可供实际支配使用的面积,而非数字意义上的建筑面积。应当说,在现实的商品房买卖纠纷中,面积纠纷占了相当大的比重。这一方面是由于面积测量是一项非常复杂的技术性工作,但另一方面,也不排除开发商利用购房者专业知识的欠缺在面积问题上玩“数字游戏”,来欺骗消费者。 应当说,建设部目前的《示范文本》对面积差异的处理方式作出了约定,但该《示范文本》仍然存在着一些难以解决的问题:譬如:1、房屋建筑面积没有变化,但套内建筑面积变小,而分摊建筑面积变大;2、房屋建筑面积变大了,但套内建筑面积未变,而房屋公摊面积变大;3、房屋建筑面积增加,但套内建筑面积却减少了;4、将不应予以分摊的建筑面积予以分摊。在上述情况下,购房者支付了同样的房款或者多支付了房款,但实际享用的住房面积没有增加,甚至是减少了。 购房者在购买预售商品房时,项目尚且处于建设阶段,面积很大程度上是依据图纸测算出来的,合同约定面积与实际完工之后的面积有时会存在很大的差异。而面积又直接决定着购房者需要支付的购房款,也是对购房者影响最大的问题。 所以,购房者在签订商品房买卖条款时,应当注意以下问题: 首先,购房者应当与开发商明确约定商品房的计价方式,是按照建筑面积、还是套内建筑面积、亦或者是按套计价。 其次,将关于商品房面积的基本内容和具体数字约定清楚,必要时,将房屋平面图作为合同的附件。以免开发商变更房屋面积时,可以作为对自己有利的证据使用,以维护自身的合法权益。 第三、应当在合同附件中约定公摊的具体部位、面积大小。约定的内容越详细、具体,越有利于保护购房人的利益。 第四、在对面积作出详细约定的基础上,更为重要的是要将出现差异时的处理方式予以明确。否则,即便是发现面积出现了差异,但因为合同对违约责任的约定不明确而难以保护购房者的合法权益。
    +10 2010-02-13
  • jinwennan930 丨Lv 4
    你在买新房的时候,只需要看开发商的“五证二书一表”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;“一表”是指《竣工验收备案表》。 其次约定交房日期,下产权日期以及违约责任。
    +10 2010-02-13
  • 清风明月白云 丨Lv 4
    买房、签约时应注意: 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。 3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。 4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。 5、列明应交费用清单,避免乱收费。 6、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议),或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。
    +10 2010-02-13
  • 秋风网络 丨Lv 0
    个人认为找个懂这方面的人一起去签最好
    +10 2010-02-13
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