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  • 购买已建成几年的二手福利房,房主要缴纳什么费用

    我准备购买我公司已建成几年的二手福利房。但存在以下问题想问:第一,这房子02年开始建,04年建成后交付,但房产证却是07年12月份的。请问我购买时出售人是否要交营业税,税率多少?第二,该房子是简装过的,出售的价格偏低。主要原因是房主另外已经买了商品房。他们是否还要缴纳个人所得税。第三,在办理过户手续时我还需要缴纳什么费用,费率多少?除此之外,房主还要缴纳什么费用?因为房子是福利房,房主当时只花了五万多买入后简装了一下,以现在的市场价该房子价格超过20万。现房主急于出售。这些费用就都会摊到我这里。房子谈好的价格是15万。如果这些费用加(包括过户费用)起来是否要超过现在价格的10%以上了?请帮我解答以上问题,谢谢! 北京市

    福利房 个人所得税 营业税 商品房 举报

    提问者：yj851210_z

    发布于2009-04-22 北京市

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共1个回答
  • zhenglianna 丨Lv 4
    第一,原房主购买此房时开据的原始购房发票或收据到现在超过2年的,就可以免除营业税。如果没有的超过的话,营业税和个税一共是6.5%(5.5的营业税和1%个税)。第二,个人所得税是要交,但是他们可以免除购买新房的契税。第三,你要缴纳的是契税,印花税。因为是二手房,你不用交公共维修基金。契税是1.5%,印花税0.5%,房主要缴纳的是0.5%的印花税(PS:以上都是建立在你现在购买的房屋没有超过130平米,还有,现在购房政策是90平米以下免交契税)总的来说不可能超过10%,有营业税也超不过。
    +1 2009-04-23 举报
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