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  • 只有土地证,没房屋产权证能得到全额补偿吗?

    53年因土地改革我家被划为地主,从一栋大房子赶到现在居住的两间房子,只发放了土地证,没发房屋产权证。[因我家在那个时代一直是被批斗的对象,祖宗们不敢追问]。50多年来房子都是我们自己维修,房产公司并没帮助过我们,现在因房屋要征收,房产公司却说这是公产,这个说法对吗?我家能得到全额补偿吗? 北京市

    土地证 房屋 产权证 开发商 举报

    提问者:芥末巧克力猫

    发布于2012-03-01 北京市

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共2个回答
  • 白衣灼灼 丨Lv 2
    可以得到。
    +1 2012-03-02 举报
  • 乔治亚 丨Lv 3
    你先到单位问一下,先搞清楚单位对该地又没有土地使用权,还是单位租来的或者借用的地? 如果单位没有土地使用权,只是租来的,该单位就不能取得《建设用地规划许可证》,其建房是违法的,房子属于违章建筑,既不能出卖也不能过户,遇到拆迁是没有补偿的。这种情况你可以依法要求单位返还你的购房款和利息。 如果单位对该地有使用权证,建房前又经过规划局批准取得《建设用地规划许可证》和建设部门的《建设用地施工许可证》,那么该单位房在建成后即取得房屋所有权,依据是《物权法》第30条。此时,如果单位没有办理房屋登记立户于单位名下,卖给你时就不能过户给你。遇到拆迁,由于单位是事实上的房屋所有权人,即是被拆迁人,所以单位会得到拆迁补偿,依据是《城市房屋拆迁管理条例》第四条。在单位得到补偿后,你可以基于你与单位的房屋出让协议书向单位请求补偿你的房屋部分。 “ 因为单位所在地面临旅游开发,是直接划拨给旅游公司的,没有赔偿款。”???如果单位拥有土地使用权,无论是出让还是划拨的,其土地上合法建筑都有补偿款。因为**要把该地划拨给旅游开发公司,必须先通过征收的手段向你单位征收该地,在征收以后才能重新划拨给他人。征收就有征收补偿,拆迁补偿实际上就是征收土地后对土地上的建筑物及所居住、使用的人拆迁、安置的补偿。至于征收后划拨给旅游公司,就与你们没有关系了。
    +1 2012-03-02 举报
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