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想知道公摊面积大小,理应查找哪些资料

房产证标注52平米,套内实际面积大概为38-39平米,整栋楼21层,每层大概16户(都是小户型),出门就是马路,门口有两块大概五十平米停车带,允许停12 辆小汽车,没有绿化,想知道公摊面积大小,理应查找哪些资料?如果想自己重新测量房屋面积允许找什么机构(房产部门除外)? 北京市

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房屋房产房产证公摊举报

提问者：wyyl08
发布于2012-01-12 北京市

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房屋房产房产证公摊户型小户型建筑面积

共3个回答

tj51 丨Lv 0

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积影响公摊面积的因素: 1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼是不一样的。 2、套内面积房子大就多点,房子小就少点 3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%——15% 小高层: 10%——20% 高层:15%——30%

+1 2012-01-14 举报
puqiaoyilianyu 丨Lv 1

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积影响公摊面积的因素: 1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼是不一样的。 2、套内面积房子大就多点,房子小就少点 3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%——15% 小高层: 10%——20% 高层:15%——30%

+1 2012-01-13 举报
流年似水s 丨Lv 4

根据《房产测量规范》,可分摊的公用建筑面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间:1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2、售房单位自营、自用的房屋;3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。

+1 2012-01-13 举报