根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,任何单位和个人进行建设需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地。同时根据《中华人民共和国城市规划法》的规定,申请的土地位于城市规划区内,应首先向城市规划行政主管部门提出申请,城市规划行政主管部门审查后,核发建设用地规划许可证。领取了该证后,方可到土管部门办理用地批准手续。在城市规划区内,未取得建设用地规划许可证而取得用地批准文件、占用土地的,批准文件无效。取得合法的用地手续后,需继续向城市规划行政主管部门提出建设申请,办理建设工程规划许可证。建设单位或个人在取得建设工程规划许可证和其他有关批准文件后,方可申请办理开工手续。建设工程竣工后,持相关证件到房产管理部门申请办理房产证。由此在取得了土地使用证,建设工程规划许可证、房产证后,你所拥有的建筑物就是合法的建筑物。.国有土地使用证1.建设用地规划许可证2.建设工程规划许可证3.建设工程开工证

一手房出售要有五证。注意不要是假的就行。