咨询房屋过户问题,请能手踊跃回答:家里条件陈述:在2000年时,由于房屋拆迁,从苏州司前街搬到苏州福星小区,拿到房屋82.3建筑面积。并贷款3万元。2000年时,老房屋户主是奶奶名字(当时爷爷早已经病故),搬至新家理应也是奶奶名字,但是迟迟未搬两证,并有贷款在身,未还清。现在已经将贷款还清,也就是契税已经交完,现在还没有办理,想了解房屋怎么过户问题。 描绘如下: 奶奶(过世) 1.大伯 大妈 2.爸爸 妈妈(离异)堂哥 哥哥老婆 现在2009年了想办理两证问题,奶奶早在2003年左右已经去世。办理两证能不能办到头上(要结婚了)大伯那边赞美让出,爸爸也赞美让出。问题:1.需要哪些材料办理两证?2.能不能直接过户到头上?3.是不是先过户到爸爸头上再到头上,会产线20%遗产税吗?所以为了抖动直接转头上。4.如果大伯跟大妈选择放弃,堂哥他们是不是还需做出选择,还是已经自动放弃了? 北京市