秋交会后成都楼市屡现“成本价” 10月10日,当天,同时有三家楼盘在媒体刊发广告宣称,以成本价销售,其价格极具杀伤力。位于城东三圣乡的恒 大绿洲价格仅3020元/平方米,以面积92平方米的户型计算,总价才28万元。与周边楼盘4000元/平方米左右的价格相比,价差达到近1000元/平方米。位于温江光华大道的恒大城,以2790元/平方米的成本价卖,以其88平方米的户型计算,总价还不到26万元。 同样打出成本价销售广告的东立国际花城2718元/平方米,如果以一房50平方米计算,总价只有13余万元。而位于城东三环路的尚成东锦以3480元/平方米的成本价销售,广告上注明:“买贵包退,本项目同类房源在半年内若降价,开发商无条件退补差价”。这让人很容易联想到6月深圳一地产商打出的轰动一时的巨幅路牌广告,一个穿着红色低胸裙的女子,旁边是“再低,就不可能了”的广告语。 相比7月涌现的“一口价”浪潮,目前成都的房价确实下降了。据专业机构统计显示,成都房价已下调了近15%。从“一口价”到“成本价”,无疑是惊人的一跃。那么,成都的房价是否在实质性地“跳水”?“成本价”是否又是开发商的花样营销手段?当记者以购房者身份询问和打听以上楼盘价格时,得到开发商的回答均是“肯定是成本价了”,“几乎是成本价了”,“价格不可能再降了”。 “真正的成本价,或者打破成本价亏 本销售,在成都现在还不多。不过,当前成都开发商的利润确实很低很低了,尤其是打出成本价的楼盘。根据去年的地价成本和当前的建材成本计算,成都现在有少量楼盘,肯定是在做亏 本销售的生意。”