一:了解开发商背景和资质;二:社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值;三:社区内部规划;四:投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要;五:其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定;现行的房款支付方式分为如下3种:一次性付款、分期付款、按揭付款。贷款种类主要分为3种:商业贷款、公积金贷款、组合贷款。 税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置,购买房产时涉及到的税共有8种: 1.营业税; 2.城市建设维护税; 3.教育费附加; 4.固定资产投资方向调节税; 5.房产税; 6.印花税,由税务局按房价的0.05%收取; 7.城镇土地使用税和契税,一般为房价的4%; 8.个人购买住宅要缴纳的税是印花税和契税。 权证手续 房屋土地使用权和房屋所有权初始登记的申请经审核符合规定的,市房地局应当受理登记申请之日起30日内作出准予登记的决定,颁发房地产权证书。按期到房屋所在地区、县房地局的房政科领取房地产权证。 另外,还有4个方面也不能忽视。 1.地产开发商建造的房子,产权是属房产商的,出售给购房人后,必须办理房屋产权转移的有关手续; 2.还应到交易中心查看自己所购房屋是否被房产商抵押给银行,以免出现其它问题; 3.如有必要,建议您用办理公证手续的法律形式,保护自己的合法权益; 4.还需办理房屋保险手续,但保险一般由贷款银行代办,手续比较简便; 房屋交付 您将房款付清或办妥分期付款手续后,可到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同,交纳物业管理费,向物业公司领取房屋钥匙,对房屋进行验收。如发现问题,尽可能将所有问题--列出,通知房地产商限期整改验房后如未发现房屋质量问题或发现的问题已在限期内改正,您就可以立即办理入住手续了,但须提供户主及家人一寸相片各一张,如非户主本人,则须持个人身份证复印件及户主委托书、户主身份证复印件办理相关手续。