租赁房屋应注意掌握以下几点: 一、要审查出租人是不是具有主体资格,即出租人对该房屋是不是具有产权,普遍要求是具有所有权,而不是使用权。要分外注意出租人身份证跟房产证一定要一致,如果是中介或者代理,要代理人出具产权人身份证明跟书面托付。 二、要审查房屋是不是合格,即出租人房屋是不是为法律、法规所允许出租房屋。例如,已设置抵押房屋,抵押人是不是同意出租? 三、要审查房屋租赁手续是不是完备。具有齐备房屋产权证明,并不能说明所出租房屋就一定合法,出租人还应按照有关规定办理房屋租赁许可证,并且租赁合同也要进行租赁登记方可生效(住宅有地方没有要求)。 四、要对租赁合同条款尽量写细致,例如,房屋内家具设施设备、房屋修缮承担;房租交纳方式跟期限;违约责任具体承担等问题。如果承租人在租房时,能够做到以上几点,则会在很大程度上保护自己合法利益不受侵害。 此外要注意,弄奢侈物管费、暖气费是不是包含在租金里面! 北京市