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能用房产抵押贷款购房么
我父母去年买了一套新房子,因为都退休了没法按揭,是一次性付款的,房产证是我的名字,双证都办好了。我在另一个城市工作,考虑在这里买一套小点的房子作为暂时的过渡,我家的那套房子是30万,90平,我想买的小户型是20万,50平左右,我想问下能不能用家里的那套房子抵押贷款,然后在我这里购买一套小房子,请熟悉按揭贷款的朋友解答下。1,我家30万的房子,房产抵押最多能贷多少?估价是银行做么?我听说最高能贷估价的七成到八成。2,如果按贷款20万,5年还清的话,利息大概是多少?3,这样的房产抵押贷款,和一般的买房首付+按揭相比,哪个利息多?如果按20万,首付5万,5年按揭算的话,利息大概差多少?4,因为我家的房子房产证已经是我的名字了,我再买的话就是第二套房,除了首付比率提高,还有什么别的会提高么?比如利息,契税等等。5,贷款和按揭,对于新房和二手房的操作有什么不同么? 北京市提问者：teammilly
发布于2012-01-14 北京市
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共3个回答
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rthn111 丨Lv 1
1银行会用你这个50平的房子做抵押,就是你现在买的这个,你办贷款时不会给你房产证,那个要抵押到银行,你什么时候还清贷款,什么时候给你。2现在这个算是第一套按揭贷款的房子,这个50平的房子的首付款比率不会高,应该是20~30%其他的水没有变化3月供38442.28,利息总合30656.84贷款就是按揭的意思5身份证(夫妻双方),户口本(夫妻双方),结婚证(夫妻双方),单位证明(有的地方要夫妻双方的,有的地方只要主贷款人的),单位的营业执照副本复印件、税务登记证副本复印件、照片,到售楼处办理 -
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DeliaYK 丨Lv 2
这个我只能回答你如果你买的是一首房的问题,也就是说,你买二手房,我的回答你就只能看一部分了1、如果你买一手房,是不用你家的那套房子做抵押的,银行会用你这个50平的房子做抵押,就是你现在买的这个,你办贷款时不会给你房产证,那个要抵押到银行,你什么时候还清贷款,什么时候给你。2、你的这个50平的房子不算是第二套房子,因为你的第一套是一次性,现在这个算是第一套按揭贷款的房子,这个50平的房子的首付款比率不会高,应该是20~30%,其它的税没有变化,和其它人买的房子交的钱是一样的。3、我不太清楚你那边的贷款利率是多少,如果不打折也不上涨,按基准的话,现在的月利率是千分之4.8,月供38442.28,利息总合30656.84、贷款就是按揭的意思5、按揭购买一手房,要身份证(夫妻双方),户口本(夫妻双方),结婚证(夫妻双方),单位证明(有的地方要夫妻双方的,有的地方只要主贷款人的),单位的营业执照副本复印件、税务登记证副本复印件、照片,到售楼处办理前面说的是你买的是一手房的内容我想买二手房也应该差不多,就是贷款成数要少一点,就是首付比例要高,因为你是以你这个50平的二手房贷款的,虽然你是以20万购买,但银行对于你的这个房子的价格估价不会那么高,可能是首付10万,贷款10万。这个你要是买二手房你可以去银行问一下,找一个中介也行 -
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suihurong 丨Lv 0
这个我只能回答你如果你买的是一首房的问题,也就是说,你买二手房,我的回答你就只能看一部分了1、如果你买一手房,是不用你家的那套房子做抵押的,银行会用你这个50平的房子做抵押,就是你现在买的这个,你办贷款时不会给你房产证,那个要抵押到银行,你什么时候还清贷款,什么时候给你。2、你的这个50平的房子不算是第二套房子,因为你的第一套是一次性,现在这个算是第一套按揭贷款的房子,这个50平的房子的首付款比率不会高,应该是20~30%,其它的税没有变化,和其它人买的房子交的钱是一样的。3、我不太清楚你那边的贷款利率是多少,如果不打折也不上涨,按基准的话,现在的月利率是千分之4.8,月供38442.28,利息总合30656.84、贷款就是按揭的意思5、按揭购买一手房,要身份证(夫妻双方),户口本(夫妻双方),结婚证(夫妻双方),单位证明(有的地方要夫妻双方的,有的地方只要主贷款人的),单位的营业执照副本复印件、税务登记证副本复印件、照片,到售楼处办理前面说的是你买的是一手房的内容我想买二手房也应该差不多,就是贷款成数要少一点,就是首付比例要高,因为你是以你这个50平的二手房贷款的,虽然你是以20万购买,但银行对于你的这个房子的价格估价不会那么高,可能是首付10万,贷款10万。这个你要是买二手房你可以去银行问一下,找一个中介也行希望对你有帮助 -
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