杭州?名城左邻右舍 专项测评报告 2008年测评结果:A级别释义:新兴居住板块,生活便利;目前公共交通匮乏,有待完善。?AAA 强烈推荐,非常适于投资消费AA 特别推荐,可以消费投资A 主要推荐,性价比较高BBB 推荐,性价比位于区域中上等BB 性价比一般,投资消费有一定风险B 性价比较低,不适于投资消费C 不推荐项目概况项目名称:名城左邻右舍地理位置:江干区所属方位:杭州江干区九堡中心区,胜稼路和九乔路交汇处投资商:杭州名城房地产有限公司开发商:杭州名城房地产有限公司 物业类型:公寓 占地面积:38705平方米建筑面积:120000平方米市场价格:11000元 /平方米主要数据和指标(截止日期2008-5-14)指标 指标 单位批准总套数 873 套批准总面积 87333 平米可售套数 341 套可售面积 33868 平米已签约套数 488 套已签约面积 48758 平米成交均价 11000 元/平米测评观点据名城左邻右舍项目各分项因素综合测评,最终认定其为A级评级项目。项目所处城市宏观环境总体向好,老牌企业,实力中上,有一定的品牌和信誉,具有较强的市场影响力,与此同时区域市场配套有待完善,市场流动性过剩,区域房价租金比居高等,利好利空相随。主要优势和机遇?据市场因素,宏观环境总体向好,市场供需两旺,价格见涨,机遇凸现;?据企业因素,省内大型开发商,获得过省内外多项大奖,有着丰富的项目开发经验,可以保证楼盘的质量。?据项目因素,规划配套完善,户型配比合理,得房率较高,价格较同区域楼盘有一定的优势,比较适合居住;?据区域因素,新兴居住区,未来交通便利、配套比较成熟,虽然供应大于销售,但是属于主城副城的连接处发展前景较好。主要风险和挑战?据市场和企业因素,宏观市场流动性过剩,局势不定,预期政策有变化可能;开发商实力中等,抗风险能力有待进一步考量;?据项目和区域因素,区域内楼盘较多,竞争激烈,教育配套水平一般。 测评得分表指标版本:区域典型指数样本备选项目指标基准日:2008年5月14日指标 满分 得分市场因素 10 8.59企业因素 10 7.65项目因素 10 8.00区域因素 10 8.01最终综合测评 10 8.01中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数系统基于对杭州房地产市场在售项目的长期跟踪监测,形成了“中国城市购房者消费投资决策信息系统”,旨在借助该平台向消费者传达项目所处宏观、中观的市场环境,所属企业背景实力,企业在其它区域开发的成功案例及客户接受踊跃度、项目优势地位、区域状况、第三方观点、购房风险等信息,为消费者的“决策信息来源——项目选择——第三方意见听取——最终决策——口碑传播”等购房决策环节提供置业参考。以下为根据中国房地产指数系统的“中国城市购房者消费投资决策信息系统”形成的名城左邻右舍专项测评报告。