对方的房子在他手上满2年了没,没的话,还要交5.5%的营业税,还有加1%的所得税,你这边还要加0.5%的契税,还有按平米数收的每平米6元的交易费等,如果是通过中介,还有加上卖方2%,买方1%的中介费,贷款前还要先进行评估,评估费按评估价的0.4%收。另外,还要加上杂七杂八的一些花费,比如土地证过户,水电煤电过户,他项权证工本费等加起来,你大概可能要多支付3W左右,另外,如果你是通过中介已经交了定金,这定金的钱,还不算首款里头,你要另外准备一笔,定金一般这么大额,只要交5%就可以了。 另外,公积金贷款额度是按原则上不超过借款人家庭成员退休年龄内实际缴存住房公积金数额的2倍。对夫妇双方在福州地区缴存住房公积金的家庭,住房公积金贷款最高额度为45万元;单方缴存的最高额度为35万元。也就是说,你还要再做一个组合贷款,不够的部分贷商业贷。你父母如果也有公积金的话,在今年10月31号前,直系亲属间可以提取出来用来还贷。以后提取要在12个月之后才行。 最后,你如果首付30W按公积金贷最高的35W,8年还,月供要达到4,245.11,再加上你的商业贷的15W,按7折利率,月供也要1,677.68,你的月收入要至少达到11845.58,银行才会让你贷的,这有点太不现实了,你还是做20年的贷款吧,这样两边的月供加起来,2800多,还比较容易点。