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在青岛市买房子,商业贷款合算还是公积金贷款合算?
最近要结婚买房子,房价很高,看中了一套75万的房子,06年的房子,94平。我们两个人每人公积金每月1500元,工资比较高。我们首付只有25万,如果公积金贷款,首付要40%,也就是30万。我们支付不起。卖房子的中介说:在青岛,用商业贷款比公积金更划算。因为公积金总共只有3次提前还款的机会,而商贷不限次数。通过一次次的还款,商贷的本金会很快减少,所付利息也会很快减少。总体来说商贷会更合算,不知道这个说法合理吗?怎么跟网上说的不一样呢。另一方面,中介说商贷是可以省税的,公积金则一点都省不了。总共会差4万元的税。而且,商贷的话中介可以把评估价做高,可以贷出更多的款。首付就会变少,给我们算的是24万首付就可以买下那个房子,不知道这个可行吗?第一次买房,没有经验,谢谢大家的指教。 北京市提问者：小_蛮_妖
发布于2012-02-28 北京市
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共2个回答
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蓝蝶2821 丨Lv 1
商贷怎么可能比公积金贷款划算，中介都是骗人的 -
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松江松花蛋 丨Lv 3
中介说的关于公积金提前还贷的情况是对的,可惜对你无效(你本就没指望提前三次还清)。商贷绝对没有公积金贷款便宜(利率问题,大概估算下,你贷商业得12-15万利息,公积金大概10-12万利息,差别在3-6万间,看每年的商贷利率调整的,而公积金是始终一个利率)关于税,没有特别的差别,两种方式税都差不多,没什么来去。不知道这里中介为什么这么说。至于商贷通过评估提高价,这个给你**吃,你一旦评估了价格高,商贷是高了,但是契税你多交几千块。二手房首付是和房东谈的,就算国家规定首付可以10%,房东要你的首付是50%,你还能不给? -
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