去年和房东签的买房协议如下: 门面房买卖协议 经甲乙双方友好协商现达成如下协议 甲方________________________ 乙方_________________________ 1. 甲方将江宁区,江宁街道锦文路以南,飞鹰路以北,新天地商贸街区5幢113号含跃层卖给乙方,总价为1035000元整(壹佰零叁万伍仟元整) 2. 乙方在2010年12月29日已付给甲方52万元整(伍拾贰万元整)余款待甲乙双方过完户后,银行按揭贷款,直接下款给甲方,双发所产生的费用按国家规定,双发各自支付。 3. 甲方必须在2011年5月20日之前,把房产权过户在乙方的名下,甲乙双发不得违约,如甲方违约,应返还乙方52万元(伍拾贰万元整),并赔偿给乙方20万元(贰拾万元整)。如乙方违约,甲方扣除乙方20万(贰拾万元整),把剩余32万元(叁拾贰万元整)还给乙方。 4. 本协议一式贰份,双方签字生效。 5. 未尽事宜双方协商解决,如协商不成,可到法院起诉。 注:如开发商或房产局等拖延**时间,不属于甲方违约。 甲方: 乙方: 身份证: 身份证: 我已经按照合同按时给房东付过款了,现在房东由于税费过高反悔了,请问如果去起诉,胜诉概率有多少?房东会不会按照约定赔20万(目前房子装修我已经花了13万)? 下面我应该怎么做? 北京市