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我这种情况怎么应该怎么操作????
我是80后男,上海本地户口(硕士毕业,2009年人才引进落户上海),08年12月份在上海贷款购入一套房产(当时总价200w,首付30%,每月按揭),女朋友是本地人,事业单位,有公积金,家在沪已经有三套房产,现在我经济比较宽裕,欲购入第二套房产作为新的婚房(预算大概500w),08年12月份购入的第一套房产暂时继续还贷,不出售!但是我又想省税费和享受第一套房的贷款政策,请问如何处理比较好,能以我女朋友的名义婚前(按揭,首付这个钱我来付)买吗?,她家里在沪有三套房产,那以她的名义买的话算不算第二套房产?还是以我父母的名义买(不过我父母是外地户口,平时都在老家,在老家有一套房产,不过外地户口在上海买房子有很多限制,比如房产税之类的),怎么设计税费低,而且满足首套房的政策呢?请专家帮我设计个方案,谢谢!【我们预计今年年底领证】 北京市提问者：sdhfio
发布于2012-04-01 北京市
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共4个回答
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wangyitongsy 丨Lv 0
最好的解决方案就是以您女友个人名义买房(前提是您女友名下无房产,如果有的话就全部转掉给她父母名下,让她变成无房人士,但是如果她家的3套房产都有她的名字的话,就算了,因为买房子省下来的钱还不够她们转房产花的钱多呢),好处如下:1,属于首次购房,可以首付3成,贷款7成,而且还可以做成基础利率。2.不用缴纳房产税(婚后还是要重新认证的)。3.您女友有公积金,可以贷款公积金,利率比较低,只有4.95%,虽然只能贷款30到40万(公积金30万,补充公积金10万),但聊胜于无。4.契税可能会省下来一半,但是看您的预算500万左右,应该省不下来了,但是如果您买小户型的话就可以省的多了(首次购买90平以下的普通住房,契税1%,非普通住房3%)不建议用父母的名义买,原因如下:贷款不好处理,因为年龄,收入等,需要大力的包装,另外交易过户也麻烦,因为没有税单和社保,需要重新补交,又要花很多的钱 -
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dgaehjjr 丨Lv 3
如果你女朋友家里的房子是在她18岁之前购买的话,现以结婚为目的再买一套是可以算首套的! -
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天虹帝国 丨Lv 0
你们还未结婚,你本地户口,单身,已经有一套,限购一套。但贷款以二套房标准来执行。你女朋友已经有三套,限购!以你父母名义买,不能贷款了。只能全现金,并且要社保证明。且要房产税。不划算。 -
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花间酒同志 丨Lv 3
女友的名下所有名字去掉,做个首套。如果她名字下的几套和父母共有的房子总价不高的话,买500万的房子应该能省不少钱。如果用你父母名字买,虽然首套,但是贷款比较麻烦。过户也比较麻烦。也需要很多钞票搭进去。所以你女友上产证最佳。 -
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