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是这样的,首先说下独家代理的含义独家代理是指业主委托某个中介公司独家销售房屋,有一个期限日,一般是1-6个月,在有效日期内,业主不可以再委托其他中介公司帮忙销售房屋,可以分为下钱独家,和非下钱独家,那么下钱独家是指,中介公司给业主一定数量的金钱,保证在约定的期限日期内以不低于委托书上的价格把房子卖出去,否则这部分金钱就当做是违约金支付给业主,非下钱独家顾名思义就是没有金钱的约定也就是说,独家代理是和房屋买卖合同没有任何直接的关系的那么,在您房子有理想客户的时候,谈好价格,并签订买卖契约之后,往往会约定一个日期作为约束日,客户会给您支付最多不超过房屋成交价20%的定金,双方约定何时给业主支付剩下的金钱,之后办理过户手续,那么,会由一个定金协议的出现,如果客户不买了,就算是客户违约了,业主就可以不退定金,如果业主不卖了,就算是业主违约了,就必须双倍返还定金。如果没有定金协议的出现,又没有具体的文字内容来约定双方何时进行交接,客户何时支付房款,那么这份合同就不能算是一份具有完全法律效力的合同,对业主这块也就没有了相应的保障所以,如果您收到定金,客户不买了,您就白白拿了定金的钱,如果您没收定金,但是又没有约定何时支付,那么就会变成一个拖着无法解决的事情,也就无从下手了。

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