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  • 二手房产权未达5年,是唯一住房,交易需要承担哪些税费?要是买二套房,首付多少利率是多少?

    你好!09年底购买了一套二手房,64平方,这是我们的唯一住房,现在想交易,需要承担哪些具体税费?如何计算?我们是三口之家,非沪籍,目前唯一住房要是不交易,能否买二套房,最低首付需支付多少?公积金贷款利率是多少?要是我第一套房已经用过公积金贷款了,已经还清,在第二套房能继续使用公积金贷款吗?还有目前贷款利率一直在增加,第一套房是提前还贷划算还是不提前划款好? 北京市

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    提问者：leana_lin

    发布于2012-02-18 北京市

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二套房

共10个回答
  • uclg_mhcy 丨Lv 0
    全额5.65%的营业税,1%个人所得税.非沪籍要把目前名下的房子卖了才好买进。公积金基准利率是4.95%,二次购房基准利率上浮1.1倍,第一套房的贷款还清了要好些,可以多贷些!
    +1 2012-02-20 举报
  • 安东在线 丨Lv 0
    09年买的,到现在房本不满五年。双税,(营业税,还有个税)
    +1 2012-02-20 举报
  • duicuo 丨Lv 0
    你那房子不满5年要全款教得了
    +1 2012-02-20 举报
  • 王育林 丨Lv 4
    房子140平米以下,内环330万以内,中外环200万以内,外环160万以内,属普通住宅。根据现在上海房地产的相关规定,不到五年的房子要付合同价的5.65%的营业税, 合同价1%的个人所的税, 和交易手续费2.5元/平米,和一点小的费用! 要是不交易是不可以买第二间房子的,现在上海规定外地人买一间房子的, 首次购房最低首付3层!贷6成 公积金年利率是4.9% 第二间是不可以用公积金的了, 你要是还货能力,可以提前还, 这取决你的实际情况!
    +1 2012-02-20 举报
  • hcl670 丨Lv 0
    您需要承担营业税5.55%和个人所得税1%。不可以购买第二套房子的公积金贷款4.9利率第二套一般都可以用得,但是贷款额度最多只有20万的额度,具体需要查询最好还是提前还掉
    +1 2012-02-20 举报
  • 美派斯 丨Lv 0
    小户型不满五年,那就要看你卖的价格了,如果超出普通住宅的范围那税收就比较高,如果是普通住宅那需要交营业税总价的百分之5.55,个人所得税总价的百分之一,中介费总价的百分之一,如果房子不卖掉,再上海市限购的,不能购买第二套,要把房子卖掉才能买第二套,如果是纯公积金贷款,第二套满足贷款条件的情况下可以贷七成,商业贷款或者是组合贷款的话只能贷四成!不管什么情况,提前还款就是好的!
    +1 2012-02-19 举报
  • 文载道 丨Lv 4
    外地户口只能买一套,不满五年的话就要交营业税,个人所得税,就这些了,第二套还可以用公积金但是算第二套了
    +1 2012-02-19 举报
  • 西溪学士 丨Lv 2
    5.65%营业税,1%个税。不满5年是全额税。二套房是基准利率7.05%上浮10%。
    +1 2012-02-19 举报
  • 传奇杀手 丨Lv 0
    你要交营业税5.65% 个税1%
    +1 2012-02-19 举报
  • 失去的未来 丨Lv 4
    全额5.65%的营业税,2%个人所得税. 首付6成,利率7.05
    +1 2012-02-19 举报
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