在房屋买卖过程中,我们必然会涉及产权问题。而人们常说的“大产权”和“小产权”,究竟有哪些区别呢?记者就这一问题采访了地产业界人士“日坛上街”项目销售经理孙宇。据孙经理介绍,房屋产权即房屋所有权,是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利,从概念上讲房屋产权是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法,是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样,大致有三种解释: 第一,是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”,把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”,或者说“大产权”是指整栋楼的产权,而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权,在实际的权利行使上,两者是没有质的区别。 第二,是把国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。 第三,买房后如想再转让时,不用再交土地出让金的叫“大产权”,在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来,就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来,就是这里所说的“大产权”。 房屋属于不动产,与其他商品的买卖不同,国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证,关键在于开发商能否先取得房屋所有权证,该过程也被称做产权的“初始登记”,由开发商负责办理。

根据房产相关办法您办理的这个是不被承认的,因为卖方房屋的所有人是夫妻双方共有的,而在你们交易的时候确实乙方到场,按照相关规定应该卖房的妻子先去公正处办理房屋继承的相关手续,也就是更改房屋所有权为她单方一人所有! 希望能为你解答!

产权证的名字更改是你的名字后房子就属于你了,但最后交完余款在办理相关手续房屋产权就归你所有了。

不是的,如果产权人是他们夫妻两个人的话要必须等到他丈夫签字。签订完合同,还要缴纳税费。上家缴纳营业税和个税,下家缴纳契税。交完税后才能注销掉以前房东的房产信息,20天左右的话出新产证,然后付清余款。这才房子属于你的了。、