商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的,按以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; (二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=×100% 合同约定面积 因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。 第二十一条 按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积, 并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。 参考资料:商品房销售管理办法

法律不会介入到工程设计上的具体为题吧 设计上有时也是没有办法啊!适用面积要大,结构面积就的小, 但是怎么也的满足结构要求,。楼的“站起来”啊

简单的答案就是看你所购买的楼盘的公摊率

这个基本上没有明确的规定的,你去买房子的时候问一下房屋的公摊是多少就行了啊,一般的话多层是1%到10%左右,电梯要多一些

一般实际得到的使用面积是购买的建筑面积的90%-95%左右 答案补充 这个问题法律没有严格意思上的规定,相差大了就没有人买了啊

简单的答案就是看你所购买的楼盘的公摊率(预售合同上有)

商品房购买时的建筑面积包括了公摊面积,一般多层18%以内、高层22%以内比较合理。而实际使用面积指的是套内的净面积=建筑面积-公摊面积-墙体所占的面积。这个在法律上没有明确规定,只能在买房时询问开发商,最好是买房时找一个专业人士帮你参考。

据商品房买卖合同司法解释的规定,面积绝对误差不能超过3%。您可以选择退房并让开发商返还已付购房款及利息,或者不退房,要求开发商返还面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息,面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还。

法律不会强行规定这种内容大概的一个区间范围是这样的:多层:100:85高层:100:75