个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。 借款人必须同时具备下列条件: 个人住房贷款 (1)满18周岁有合法的身份。 (2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。 (3)有合法有效的购买合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。 (4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金并保证用于支付所购住房的首付款。 (5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 需要以下资料(1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件); (2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料; (3)合法有效的购买住房合同、协议及相关批准文件; (4)借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明; (5)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);具体贷款流程 (1)贷款咨询:通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况; (2)贷款申请:提交银行规定的申请个人住房贷款的材料; (3)签订合同:客户的申请获得批准后,与银行签订住房贷款合同; (4)贷款发放:银行在条件具备时按合同约定发放贷款; (5)客户还款:客户按合同约定按时还款一般一手房开放商会有合作的银行处理,如果是二手房的话最好找中介公司,比较安全,快捷,如果满意请采纳,谢谢

新房? 二手房?

一、申请 借款人到建设银行经办机构或与建设银行签订“合作协议”的开发商处填写借款申请表,并提供以下材料: 本人户口本,身份证或其他有效居留证件; 职业和收入证明;购房合同或意向书等有关证明材料; 建设银行经办机构要求提供的其他材料。 二、调查 建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查,三周内正式答复申请人 三、审批 建设银行经办机构对借款人的申请进行审批。 四、签订合同及办理相关手续 贷款行同意贷款的,借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式,同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;根据国家的法律法规,以及建设银行的规定,办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续。 五、借款合同生效,资金划入开发商帐户 07年适合购房~如果不急买房不妨观看半年 今年2会说了要大力度调控房地产我看了内容政府要向开发商证重税等政策看来是玩真地 首先要知道自己所在单位的公积金帐号和自己个人的帐号,然后到自己所在的公积金管理中心查询即可详细情况 如果您想买二手房,我建议您找正规一点的中介,而且不要那么着急就把钱交给他们,前几天电视上报导,天津一个特大的中介公司,拥有好多家连锁店,一夜之间全部蒸发,很多人毕生的血汗钱都没了,多可怕呀。最后和房主直接签合同,办理完过户或者公证后再付钱,这样保险一点。如果选择中介,你买房的所有手续中介都会帮你办,他们会收取你和房主每人1.5-2.5%的佣金。 如果您想找直接卖房的房主,一般新小区都会有很多人想卖房,当然会炒价格,因此,他们会把卖房的信息贴在自己的窗户上或是发布到网上去,先看好房,再审查房主,这一点很重要,尤其是房主家庭成份比较复杂的,是不是每个人都同意卖房(包括这些人的身份是否真实),你可以找个律师,帮您审查所有手续,而且不贵又保险,以免突然有一天,房主的爱人或是儿子突然站在你们家门口对你很有貌地说:“先生,你怎么跑到我们家来了”。即使法律最后会支持您,到时候难免心里会填堵。 如果会贷款,您会省很多钱。5-30年期限内,目前商业贷款利息是:最高6.84%,最低5.81%,当然一般银行贷款都会执行最低利率。但公积金相比之下就更便宜了,只有4.59%。这样,公积金贷款会省很多银子。而且手续简单,我刚刚于一月份办的,从初审到复审只用了十个工作日,公积金管理中心承诺15个工作日。 公积金贷款执行的条件比较严格,你可以查一下他们的网站了解一下你的情况是不是符合他们的条件,如果符合,就肯定没有问题。 如果万一不符合他们的条件,我推荐您用深圳发展银行的双周供。道理很简单,如果你以前每个月还1000元的话,那么现在你每两个星期还500元,这样下来,一个月还是1000元,但由于还款速度加快,本金变少,利益也就相应减少,算下来能省几万块的利息呢。 希望我的回答能对您有所帮助!!