等额本息还款法一个月需要2146.4(元) 25年的利息一共243919.81 还款总额 643919.81 等额本息还款法: 把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。[优点]每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。 [缺点]由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较等额本金还款法高。 等额本金还款法 还款总额608593 25年的利息一共208593 1月,2719.33(元)2月,2714.71(元)3月,2710.09(元)4月,2705.47(元)5月,2700.85(元)6月,2696.23(元)7月,2691.61(元)8月,2686.99(元)9月,2682.37(元)10月,2677.75(元)11月,2673.13(元)12月,2668.51(元)13月,2663.89(元)14月,2659.27(元)····288月,1393.39(元)289月,1388.77(元)290月,1384.15(元)291月,1379.53(元)292月,1374.91(元)293月,1370.29(元)294月,1365.67(元)295月,1361.05(元)296月,1356.43(元)297月,1351.81(元298月,1347.19(元)299月,1342.57(元)300月,1337.95(元) 等额本金还款法: 将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。[优点]适合目前收入较高的人群,总房贷利息较之等额本息低。 [缺点]还贷初期每月负担比等额本息重。