房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。 《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利,受国家法律保护。 按揭买的房子要办他项权证,由登记机关颁发给你贷款的银行,你的房子要买卖应得到执有他项权证的银行同意。几十元的权证办理费当然是你的。 银行要押金,一般是一个月的还贷款,也就是你需先存入这笔钱,还是你的钱,这是惯例。

一般情况下,是开发商付的,待办理房产证后办理他项权证,再抵押给银行就可以收回该笔款项,如您所说情况,该开发商的服务太差劲,而且于一般银行按揭贷款程序相冲突,你可以咨询贷款银行是如何跟开发商签订的协议,因为该协议包含了按揭保证金的内容及如何划款,如果协议没有规定此项保证金由业主支付和解押,你可以支付按揭保证金,并提出对所签合同的异议,要求再签一份购房合同。 一般标准的商品房买卖合同不会有你说的那一条款,建议到房管局咨询,因为合同条款房管局有权审核的,如果按该开发商的合同办,会产生很多的后遗症,这里就不一一列举了。