这是个BUG,现在的第二套房认定是,你买了一套房还完了,只要你有贷款记录,买第二套,还是要涨成数和利率.公积金也不行的，贷款也是有记录的，你第二套也要上浮。你和你父母不算是一户,你成年了,以你的家庭为独立户。理论上可以写你父母的名字，但是老人的年龄又贷不了款了。所以。。。。没办法了，政府就是这样，想到一处是一处，以后看看能不能改改吧P.S!!!!最新消息，昨天的新出的央行和银临会的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》中明确，已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面各低于当地平均手平，现次向商业银行申请贷款时，可以认定为第一套。如北京2006年人均20。06平方米。那么：两口之家：小于40。12 三口之家：60。18，四口之家80。24，五口之家100。3。另外：细则规定公积金不能豁免。不管是先用的公积金，还是商业贷款，第二套就是第二套。朋友！你如果达到标准就可以买了。恭喜恭喜！

主要是以户口本上的人口做为家庭的标准.一旦家庭中某一人贷款买房了,其他的人可能要"享受"上浮利率了.唯一能规避的方法就是到当地的房屋权属部门开证明,证明你家人均住房面积低于当地平均标准.那么家庭成员买房贷款可享受下浮利率.你说的把父母接到北京,贷款买房子就只能享受上浮利率了.不过,你可以用住房公积金贷款买房啊.在北京没有套数限制,上限的额度是60万.

补充通知对家庭的表述准确。以一个有爷爷奶奶、父母、兄弟姐妹组成的家庭来说。1、借贷者必须是成年人，按他18岁计算，他的爷爷奶奶应在60岁上下不能贷款，但享有低于人均面积的相应政策。2、他的父母要贷款购房，成年的子女如另立户的，应为又一户家庭单位计算。如未另立户的，有低于人均面积的相应政策。3、补充通知列出的括号内家庭成员构成，现实中有多种构成，但这里仅是一个包含，只是未齐全包含所列子项，若想列齐子项，有时反而适得其反，将子项遗漏。这里所称家庭也是指多种成员构成的家庭。4、设想一下，一个四代同堂的家庭，如仅是按括号内的成员构成作为一个家庭的话，这个政策就不太好操作。所以，补充通知所称家庭，是一个家庭单位，不仅包括括号内的家庭成员，也应理解为各种构成的家庭。