这次疫情让大家体会到居住在低密度社区的优越性，您可以关注一下固安牛驼温泉孔雀城，是环北京周边唯一一个24小时温泉入户社区，容积率不到1.5，属于纯低密度社区，环800亩带状森林公园，万亩花海 、蔬菜基地、围绕社区，形成天然氧吧，超五星级酒店、市民活动中心等为您的生活品质保驾护航，在家里足不出户就可以享受到天然温泉，真正实现高品质的健康生活！随着北京新机场和京雄城际铁路开通后期升值快，好出手

很多购房客户在选择商住（公寓）和住宅的时候都会纠结。这里说说它们的优势和劣势 首先聊聊基本性质：两个产权都是可以用来居住的。不一样的是商住（公寓）是50年产权，住宅是70年产权。个人对年限的理解：就年限而言在现在社会实质上是不影响的。除非客户已经做好40年不做置换的打算。以北京地区为例，北京绝大部分家庭是5年一小换，10年一大换。为什么？因为自身对环境的要求不断提高，房屋的增值带动朋友圈的增值，资金储备的增长，等等因素导致目前房子自住几基本不会超过20年。这是趋势。 相对于优势，在不考虑地段配套等外在因素，商住（公寓）总价低，装修好，通常居住体验会更盛于住宅。 相对于劣势，商住必须全款购买，且每年都需要缴纳房产税，且不可以落户，对于外地迁移人口，这是非常不利的条件。在二手房交易的流程中，涉及的税费也不一样，通常商住需要缴纳更多的税费。 整体而言还需要购房客户清楚自身购房的需求。买商住是自己住的话（至少20年打算），价格合理，居住舒适是可以入手的。如果考虑到户口和未来10年的升值空间那还是选择住宅比较合适。

买住宅还是买公寓，这是一个艰难的选择，一些人选择买住房，因为住房的使用年限更长，而且水电费更便宜，但是有些人就会选择买公寓，因为公寓更加美观，而且贷款门槛低，那么到底该如何选择呢？还是先来看看购买公寓的缺点吧。 1、土地使用年限短 比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等， 2、高税费转手交易难 根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按增值部分征收30%的税费。 3、房贷利率高年限短 虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批较高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。 4、管理费水电费更贵 公寓比住宅来说，管理费和水电费都会高出很多，因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。 5、不能入户没有学位 购买商用公寓是不能入户的，虽然不少商用公寓地处市核心，附近还有名校，但因不能落户也无法入读学校，

买住宅还是买公寓，这是一个艰难的选择，一些人选择买住房，因为住房的使用年限更长，而且水电费更便宜，但是有些人就会选择买公寓，因为公寓更加美观，而且贷款门槛低，那么到底该如何选择呢？还是先来看看购买公寓的缺点吧。 1、土地使用年限短 比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等， 2、高税费转手交易难 根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按增值部分征收30%的税费。 3、房贷利率高年限短 虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批较高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。 4、管理费水电费更贵 公寓比住宅来说，管理费和水电费都会高出很多，因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。 5、不能入户没有学位 购买商用公寓是不能入户的，虽然不少商用公寓地处市核心，附近还有名校，但因不能落户也无法入读学校，

如果您近期有购房的打算，可以考虑司法拍卖房产，法院拍卖的房子价格比市场二手房要低到30%，拍卖的房子税费只有一个契税，首套的话是1%，二套是3%，没有个税增值，营业税这些，贷款成数也会比二手房要高，咱们是根据最终的成交价去申请贷款，不像二手房，是根据网签价申请

法院拍卖的房子价格比市场二手房要低到30%，拍卖的房子税费只有一个契税，首套的话是1%，二套是3%，没有个税增值，营业税这些，贷款成数也会比二手房要高，咱们是根据最终的成交价去申请贷款，不像二手房，是根据网签价申请

住宅也可以称作公寓，公寓也是住宅，这里主要区分产权年限，有40年商业立项，有50年的，我们常用住宅是70年产权，但是一般情况下客户都会在意产权年限，当然是越长越好，但是国内现在产权到期后可以进行续期的，综合，70年的好出手

您好，很高兴为您回答，这边个人建议的话还是住宅比较好，要是居家的话住宅是首选，而且买公寓的话首付比较高。

购房客户在选择商住（公寓）和住宅的时候都会纠结。这里说说它们的优势和劣势 首先聊聊基本性质：两个产权都是可以用来居住的。不一样的是商住（公寓）是50年产权，住宅是70年产权

肯定是住宅呀 公寓税费高首付需要五成而且不能入户有些不能明火 住宅可以读书可以入户而且出售比公寓需求的要高得多