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买二手房发生的争议
你好,我5月初和中介签订了购房协议,预付了1万元定金,约定于一个星期后付首付款百分之三十,办理按揭贷款。但是两天后中介说次房子银行不予贷款,原因是她房子的主人离异,财产分割不明,银行不予抵押放款。于是我们叫她再问问看能不能按揭,也问问能否用另一个房子做抵押,然后这边付全款。后面她说可以用抵押的方案。然而我家里人说用商业抵押费用比首付按揭高出很多很不划算。家人要求退回定金,中介不肯,怎么办?合同上写着按揭首付百分之30。按理说她这套房子只要过户只要到我名下,再去银行抵押贷款,也不涉及到房主离异财产分割不明的问题。也就是说中介说首付百分之30按揭不下来不成立,中介硬要我用我现在住的房子做商业抵押贷款让我很苦恼。中间的费用比原先高出很多,银行贷款利率也非常高。这种情况我该如何维权?中介算违约吗? 北京市提问者：无言无语2010
发布于2012-03-19 北京市
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共4个回答
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金隅_李白 丨Lv 4
根据你阐述的如果属实,很明显中介在签订购房协议前没有尽到告知产权明晰义务,导致上述问题出现,可以通过仲裁的方式维权。你提到按理说她这套房子只要过户只要到我名下,再去银行抵押贷款,也不涉及到房主离异财产分割不明的问题?我的解答是:可能对方离异未做析产,夫妻出售房屋意见尚不统一也根本就过不了户,如果是这样必须先析产析产完到那时就一人说了算,按揭贷款就可以了。我的回答如满意给个奖励 谢谢 -
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liuyue94535 丨Lv 3
根据您的阐述如属实我的解答:中介公司在买方和卖方签订前没有尽到明确产权的告知义务,直接导致上述问题出现,如中介不肯协商终止合同可以维权。您还提到主人离异,财产分割不明?我的判断是离异后没有做析产,如果是这样必须做析产明确产权后就可以按揭贷款了,否则连过户都过不了更不要说抵押贷款 -
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liuyue8484 丨Lv 2
根据你阐述的如果属实,很明显中介在签订购房协议前没有尽到告知产权明晰义务,导致上述问题出现,可以通过仲裁的方式维权。你提到按理说她这套房子只要过户只要到我名下,再去银行抵押贷款,也不涉及到房主离异财产分割不明的问题?我的解答是:可能对方离异未做析产,夫妻出售房屋意见尚不统一也根本就过不了户,如果是这样必须先析产析产完到那时就一人说了算,按揭贷款就可以了。我的回答如满意给个奖励 -
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破烂嗓子 丨Lv 0
如您所说 这不是您的违约 这是房主的违约 中介那边的行为也是违约的 -
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