首先说下我的情况,我目前购买一套房子,全款买入,购买一年多了,目前还没有交房;这个月单位里有限价商品房出售给职工,我打算购买,首付款是借的,目前借了几万,本来打算用自己的房子抵押贷款,但是还没交房,没有房产证,无法贷款;目前公积金480,单位交480,共计960,账户余额3w,从没提取过。目前我的打算是,先通过包括借钱还有担保贷款在内凑出首付来,然后跟公司签房屋买卖合同时,再办理公积金贷款,然后等我现在的房子办出房产证,再抵押贷款用以还掉借款和担保的贷款麻烦大家帮我回答几个问题:1.我这样做可行吗?是不是一厢情愿啊?2.因为贷款5w以下找同事就可以担保,5w以上需要**担保。如果我现在找人担保5w加上我借的钱凑齐交了首付,那么在签订合同时,我还可以办理公积金贷款吗?会不会有什么影响?3.办理公积金贷款数不属于2次房贷,利率上调?4.我抵押房子贷款属于什么性质的,利率多高?而且可以用来还款吗?目前就想到这几个了,麻烦高手答疑一下吧,答的好 我还可以加分的。 北京市