体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;置业者按开发商的具体要求缴纳首付款;置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。 商贷第二步:预售登记 这一步一般由开发商代办。 商贷第三步:向银行指定的律师事务所的现场律师提交申

买方(借款人)所需条件 中国国籍(含港澳台)及外籍人士亦可;年龄在18-60岁的自然人具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力借款人的实际年龄加贷款申请期限最高部应超过70岁买房(借款人)应提供的材料夫妻双方身份证、户口本、婚姻状况证明(结婚证/离婚证/法院判决书/单身证明)、学历证 、营业执照副本加盖公章(国企拿工作证)、非北京市户口需提供暂住证、收入证明(银行指定格式)、提供收入证明的单位的营业执照的副本复印件加盖公章。卖方(出售方)应提供的材料产权人和共有人双方身份证户口本婚姻证明(结婚证/离婚证/法院判决书/单身证明)“房改房”提供原始购房合同及购房**1 到银行面签(身份证、户口本、学历证、暂住证、结婚证、流水证明、收入证明等,根据自身选备资料)2 等银行批贷函的下发3 过户以后,拿房本到作抵押4 抵押后3~5个工作日放款(现在银行比较缺钱,可能拖延时间)

商贷第一步:签约纳税 签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;置业者按开发商的具体要求缴纳首付款;置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。 商贷第二步:预售登记 这一步一般由开发商代办。 商贷第三步:向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请 这一步后,开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时,置业者必须提供以下资料: 1.身份证(原件、复印件3份) 2.户口簿(原件、复印件3份) 3.暂住证(限外地置业者,原件、复印件3份) 4.结婚证(原件、复印件3份) 5.学历证书(原件、复印件3份) 6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件) 7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份) 8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份) 9.首付款凭证(**,原件、复印件3份) 10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者,原件、复印件3份) 必须说明的是,当有共同申请人时,共同申请人也需提供上述资料。 商贷第四步:填写申请资料 贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括: 1.《个人住房贷款借款申请表》5份 2.《个人住房贷款借款合同》讲解 3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份 4.《授权委托书》2份 5.《承诺书》1份 6.《谈话记录》1份 前四项填写后,开发商必须签字盖章。同时,置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。 商贷第五步:律师审核资料,转交银行 商贷第六步:签订贷款相关合同 银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后,与贷款人会签订一系列的合同文件: 1.《个人住房贷款借款合同》5份 2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份 3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份 4.《印签卡片》1份 5.《电子货币卡申请表》1份 6.《代扣还款委托书》1份 7.《储蓄存款凭条》1份 需要说明的是,签订投保单时,需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元),所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人,所有申请人都要到场签字。 商贷第七步:贷款申请人按月还款二:“个人购置住房贷款”是最基础的住房按揭业务,各家银行都在开展该业务,个人购置住房贷款是一种担保性贷款,可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。 申请人应具备的条件 各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备以下条件:1.具有城镇常住户口或有效居留身份;2.有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力;3.不享受购房补贴的,不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的20%作为购房首期付款;4.有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5.具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。 申请所需证件 在申请借款时,申请人应出具多种文件,主要包括:1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件);2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;6.以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。 个人贷款额度 个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准),贷款期限最长可达30年。 偿还方式选择 在还款时,借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款,应事先征得贷款人同意,并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种: 1.贷款期限在一年(含一年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;2.贷款期限在1年以上的,可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法,按月归还贷款本息。 房贷质押和抵押 可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类:(一)个人住房贷款的抵押物 1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物;2.借款人依法取得的国有土地使用权; (二)个人住房贷款的质押物包括,国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券。 (肖宾) 个人二手房贷款业务流程 个人二手房贷款业务主要是指,银行向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房或商用房贷款。 与办理“个人购置住房贷款”不尽相同,借款人申请个人二手房贷款时,需要提供:1.与售房人签订的《房屋买卖合同》;2.首付款证明;3.所购房屋产权证明;4.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;5.已购公有住房、经济适用房等非商品房上市,需提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书;6.房龄在5年(含)以上及贷款人认为房屋价值需评估的,借款人应提供贷款人认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告。 个人住房装修贷款 个人住房装修贷款是指申请人以自有住房装修为目的,自己先付装修款的一部分,其余部分由银行贷款,分期还本付息。各银行一般规定“住房装修贷款”最高限额为20万元,期限最长为五年。 申请人在办理该业务时需提供:1.个人借款申请表;2.申请人和共有人有效证件和户口簿;3.拟定装修的住房产权证明文件;4.借款人与装饰公司签订的《住房装修施工合同》和《报价单》; 5.已付首期款的**或收据原件;6.家庭收入证明材料和有关资产证明等

二手房按揭贷款申请条件 (1)借款人合法的身份证件;(2)借款人经 济收入证明或职业证明;(3)借款人家 庭户口登记簿;(4)有配偶的借款人需提供夫妻 关系证明;(5)有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;(6)所购二手房的房产权利证明;(7)与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;(8)如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;(9)所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;(10)款人要求提供的其他文件或资料。 二手房按揭贷款申请材料 (1) 买方需要提供的资料1) 身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口) 2) 户口本(夫妻双方) 3) 婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明) 4) 收入证明或偿债能力证明(单位出示)5) 所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)6) 学历证明(大专以上提供)7) 申请人的贷款银行活期存折8) 银行要求提供的其他材料(2) 卖方需要提供的资料1) 身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口) 2) 户口本(夫妻双方) 3) 婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)4) 配偶、共有人同意出售证明(固定格式) 5) 房屋产权证 6) 出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7) 银行要求提供的其他材料

1、首先要从评估机构确定所要购买房屋能得到银行的金额。2、带齐身份证、户口本、学历证、暂住证、结婚证、流水证明、收入证明等,到银行或评估机构面签。3、等待银行的批贷函。4、约定时间办理过户手续,拿到房产证后办理抵押登记。5、银行一般在抵押后7个工作日内房款。

流程如下:1)、商 贷:网签—备件—面签—评估—批贷—过户—放款2)、公积金:网签—备件—初审—面签—评估—过户—复审—放款

流程:1 到银行面签(身份证、户口本、学历证、暂住证、结婚证、流水证明、收入证明等,根据自身选备资料)2 等银行批贷函的下发3 过户以后,拿房本到作抵押4 抵押后3~5个工作日放款(现在银行比较缺钱,可能拖延时间)

一、二手房贷款流程!一、贷款对象、条件本贷款所称借款人系指在中国境内具有完全民事行为能力的自然人,同时具备以下条件: 1.具有合法的身份证件; 2.具有良好的信用, 有偿还贷款本息的能力; 3.同意以所购房屋作抵押; 4.所购房屋产权明晰,有大连市房地产管理部门颁发的房屋所有权的有效证件,可进入房地产市场流通,买房人有完全处置权利的一九八五年以后建造的的房屋; 5.所购房屋不在拆迁公告范围内; 6.需要在建行开户,并存入足够的首期款; 7.申请贷款时没有任何不良信用记录; 8.同意支付评估费、保险费、公证费和代理费等相关费用; 9.银行规定的其他事项。 二、贷款程序 1.前期评估:买卖双方持《房地产买卖契约》到建行提出贷款申请,并对所购房屋进行评估; 2.贷款审批:银行根据有关规定对申请人提交的资料进行审批,批准后银行出具《贷款意向书》,并办理过户抵押手续; 3.过户划款:过户抵押手续办理完毕后,通知借款人签订《借款合同》,并办理公证、保险、抵押手续,交纳有关费用,最后发放贷款。 三、贷款额度、期限、利率 1.贷款额度:最高不超过所购房屋(房改房、商品房)评估价值或交易价格(二者孰低为限)的70%; 2.贷款期限: 以房屋实际竣工时间和借款人年龄为主要依据。房屋实际竣工时间在1985—1990期间,贷款期限最长为10年; 房屋实际竣工时间在1991—2000期间,贷款期限最长为20年;房屋实际竣工时间在2001年以后的,贷款期限最长为30年。 3.贷款利率;按照中国人民银行规定利率执行。 四、贷款偿还每月20日之前在建行还款专用储蓄帐户上存入足够款项,银行自动扣收, 若逾期银行扣收罚息。 二手房按揭贷款的额度和期限: 1、贷款的最高额度不超过房地产评估机构评估价值或房屋实际交易价格(以较低者为准)的5 0%。 2、贷款的期限最长不超过15年,且贷款期限与楼龄之和不超过20年。 二手房按揭贷款的费用: 1、 担保金:贷款额的3%,由中介公司收取。 2、 公证费:每笔50元,由公证机关收取。 3、 保险费:总房款的%,由保险公司收取。 4、 他项权证费:由区产权部门收取。 二手房按揭贷款的条件 1、具有城镇常住户口或其他居留身份。 2、具有稳定的职业和收入,信誉良好,有按期偿还贷款本息的能力。 3、 具有购房合同或协议。 4、 必须交纳50%以上的购房款。 5、 能够提供贷款人认可的资产做抵押或质押。 6、 必须具备承担回购责任第三人。 7、贷款房屋具有完全产权的私房,上市出售的已购公有住房和经济适用房。 二手房按揭贷款需要提交的资料: 1、 借款人、配偶的身份证、户口本原件及各二份复印件 2、 已婚的提供结婚证原件及一份复印件。 3、 本人的职业收入证明及共同还款人的收入证明,经济收入在5000元以上的需出示法人企业营业执照及财务报表。 4、 抵押授权书须夫妻双方、直系亲属到银行签署。 5、已在贷款人处存入不低于所购房屋评估价值或房屋交易价格50%款项的证明。 6、房地产主管部门和贷款人认可的房地产评估机构出具的交易房屋评估报告。 7、房地产管理部门的交易批准书和符合规定的住房交易合同或协议书。 8、 房屋所有权证、正本和复印件。若暂时未办妥房屋他项权证,则需出具与房屋中介公司签定的阶段性担保协议。 二手房交易升温 二手房贷款怎样最省时省钱 一套40万元的房子,缴纳的费用能相差三四千元,办理时间也从三四天到四五个月不等 读者亲历: 随着京城新楼盘的增多,二手房交易的需求也在不断升温。 但是实际中想“省时、省钱,还能顺利进行二手房贷款”的操作并不容易。在南三环购买了一套40万元两居室的刘女 士,最近就碰到了这样的烦心事,因为调动工作打算卖房,正巧有朋友王先生刚好想买该地段的房子,两人一拍即合。 不过,工作资历并不长的王先生也要依靠银行贷款来买房。为了进行二手房交易和贷款,刘女士和王先生费尽心思,却总也找不到一个最合适的办法。 为此,本报近日专门搜集了各家银行和相关中介公司的各种信息, 希望我们的努力能代替您“跑腿”。记者发现,二手房贷款现在并不是每家银行都开办,目前北京只有建行、农行、工行、 北京市商业银行、民生、光大银行开办了该项业务。由于各家银行采取了是否与中介公司合作的不同模式, 除了一般二手房最高贷款为7成20年、买卖方协商缴纳占到成交额1.5%的契税(以下计算的费用中不含契税)等共同因素外, 在缴纳的费用、办理时间等方面则是大相径庭。其中仅贷款前要缴纳的费用就能相差三四千元,办理时间也从三四天到四五个月不等。 以一套成交额为40万元的二手房办理二手房贷款为例: 建行和农行: 费用在7800元左右, 办理时间为四五个月 这两家银行都是通过“北京市房地产交易中心”和“首都房地产市场”这两家机构来进行房屋交易后才能再做二手房贷款, 而且要出售的住房必须符合先还清贷款拿到产权证的条件。在房地产交易中心要缴纳的具体费用包括:抵押担保费=房屋成交额×1%、评估费=成交额×3‰、律师费=成交额×2‰、保险费=成交额×4.5‰,如果按照这个公式算下来,交易一套成交额为40万元二手房的费用在7800元左右, 办理时间为四五个月。看来,这种方式比较适合于尚没有找到买家的二手房, 可以通过交易中心的“信息大平台”寻找合适的住房或买家,但是交易费用相对较高。 民生银行:交易费用为3720元, 办理时间在房管局过户后两个工作日内 在该银行办理二手房贷款省去了中介机构这一环节,并且可以做房贷的“转按揭”业务,即尚未还清贷款的商品房也可以进行交易,买家还能在银行再贷款,而且不管卖家此前的贷款是哪家银行的,可以进行跨行转按揭。具体费用为:律师费=房屋成交额×3‰、保险费(20年)=房屋成交额×5.6‰、抵押登记变更费用280元,一套成交额为40万元的二手房交易费用为3720元,办理时间主要是在房管局进行过户后的两个工作日内,银行就可以发放贷款。 光大银行:交易费用为4332元, 办理时间为一个星期左右 该银行同样没有中介机构这一环节,也同样可以做房贷的“转按揭”业务,费用比较低, 在材料齐全的情况下办理时间为一个星期左右。具体缴纳的费用为:房价50万元以下的,交纳的律师费均为2000元, 抵押登记费280元、评估费400元、保险费=房屋总价×3.08‰,这样一套40万元的二手房的交易费用为4332元;房价超过50万元的二手房, 超出部分费用多收取3‰。一般的房子均能做7成20年,教师、**、律师等可以做到8成20年。 民生和光大银行的二手房贷款都比较适合想省时又省钱的客户需要,不过两家银行的局限是网点比较少, 所以客户可以直接到光大银行位于西直门外德宝饭店的金融超市、民生银行位于木樨地、国贸、建国门等处的网点办理。 北京市商业银行:最快贷款时间仅需3到5天, 但费用较高 该银行与泛亚达投资管理公司、北京首创金丰易居房地产经纪有限公司有合作关系。 最大的特点是办理二手房贷款的时间非常快,其中经过房地局和泛亚达公司两个环节,最快贷款时间仅需3到5天,特别适合急需用钱的客户,但是相对而言费用仍比较高。 中行能办二手房按揭贷款 贷款期限最长为20年 本报讯 记者昨天从中国银行北京分行获悉,该行与北京合众信投资有限公司合作,日前推出了二手房按揭贷款业务。 根据此次中行北京分行推出的个人二手房贷款业务规定,凡年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人,均可在签订购房买卖合同后,向银行提出贷款申请,由银行指定评估事务所对交易房产进行评估,贷款审批通过后,银行向借款人发放贷款。 贷款额度最高不超过所购房屋评估价值或二手房交易价格的80%,贷款期限最长为20年。

买方(借款人)所需条件 中国国籍(含港澳台)及外籍人士亦可;年龄在18-60岁的自然人具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力借款人的实际年龄加贷款申请期限最高部应超过70岁买房(借款人)应提供的材料夫妻双方身份证、户口本、婚姻状况证明(结婚证/离婚证/法院判决书/单身证明)、学历证 、营业执照副本加盖公章(国企拿工作证)、非北京市户口需提供暂住证、收入证明(银行指定格式)、提供收入证明的单位的营业执照的副本复印件加盖公章。卖方(出售方)应提供的材料产权人和共有人双方身份证户口本婚姻证明(结婚证/离婚证/法院判决书/单身证明)“房改房”提供原始购房合同及购房**1 到银行面签(身份证、户口本、学历证、暂住证、结婚证、流水证明、收入证明等,根据自身选备资料)2 等银行批贷函的下发3 过户以后,拿房本到作抵押4 抵押后3~5个工作日放款(现在银行比较缺钱,可能拖延时间)

流程如下:1)、商 贷:网签—备件—面签—评估—批贷—过户—放款2)、公积金:网签—备件—初审—面签—评估—过户—复审—放款买方(借款人)所需条件 中国国籍(含港澳台)及外籍人士亦可;年龄在18-60岁的自然人具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力借款人的实际年龄加贷款申请期限最高部应超过70岁买房(借款人)应提供的材料夫妻双方身份证、户口本、婚姻状况证明(结婚证/离婚证/法院判决书/单身证明)、学历证 、营业执照副本加盖公章(国企拿工作证)、非北京市户口需提供暂住证、收入证明(银行指定格式)、提供收入证明的单位的营业执照的副本复印件加盖公章。卖方(出售方)应提供的材料产权人和共有人双方身份证户口本婚姻证明(结婚证/离婚证/法院判决书/单身证明)“房改房”提供原始购房合同及购房**