北京一套经济适用房,满五年了,房产证上是我姑父的名,现在可以交钱改成商品房,可不可以过户给我大姑..-买房

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北京一套经济适用房,满五年了,房产证上是我姑父的名,现在可以交钱改成商品房,可不可以过户给我大姑..

北京一套经济适用房,满五年了,房产证上是我姑父的名,现在可以改成商品房,可不可以过户给我大姑.. 然后再办赠予将房转到我名下(我是外地户口)?那交的税是按当初买房的价格还是需要按现在市场价评估来交税? 北京市

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提问者：安东在线
发布于2012-03-14 北京市

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房产证过户

共3个回答

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吴钧城 经纪人

你大姑和姑父是夫妻,夫妻间更名不需要任何税费,只需要过户时交80快钱的工本费和5元钱的印花税。但是不论你姑父还是你大姑,都不属于你的直系亲属,非直系亲属需缴纳20%个税、3%契税和1%土地增值税。这个税既不是按照买房的价格也不是按照市场价,是按照国家指定的区域指导价申报。赠予24%的税点太高,您还不如直接走买卖,营业税5.5%,个税1%,契税1%(90平米以下)或者1.5(140平米以下)或3%(140平米以上),税点共7.5%。另外,只有您本身符合北京购房资格(外地人名下无北京房产,且有五年连续纳税或社保)才能接受赠予,不然即使做了赠予公正、交了税、建委那边也是不给过户的。

+1 2014-09-25 举报
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黄华娣 经纪人

有什么帮到你

+1 2014-09-21 举报
凌凯电子丨Lv 3

你大姑和姑父是夫妻,夫妻间更名不需要任何税费,只需要过户时交80快钱的工本费和5元钱的印花税。但是不论你姑父还是你大姑,都不属于你的直系亲属,非直系亲属需缴纳20%个税、3%契税和1%土地增值税。这个税既不是按照买房的价格也不是按照市场价,是按照国家指定的区域指导价申报。赠予24%的税点太高,您还不如直接走买卖,营业税5.5%,个税1%,契税1%(90平米以下)或者1.5(140平米以下)或3%(140平米以上),税点共7.5%。另外,只有您本身符合北京购房资格(外地人名下无北京房产,且有五年连续纳税或社保)才能接受赠予,不然即使做了赠予公正、交了税、建委那边也是不给过户的。

+1 2012-03-17 举报