商品房在购买五年内需要交纳总房款的:营业税:5.5%契税:1.5%(140平米以上的非普通住宅或商用房3%)印花税:0.1% (买卖双方各0.05%) 另+5元贴房产证上个人所得税:1% 或差价的20%土地增值税:1%(这个不同,也有的不用交) 如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房标准价 每平米补63元优惠价 每平米补63元成本价 每平米补9元 (土地出让金)买卖超过5年就只有契税和印花税。根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳。过户时可以按照当地最低过户价过户。各地政策有所不同,建议直接至电咨询!140平米以上的是非普通住宅.具体要看房产证上的面积.营业税是买卖5年内才产生的,是国家限制房虫炒房的政策.由国家地税局征收买方:1、 夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件;2、 买卖双方签订的买卖合同原件(2份);3、 夫妻双方的收入证明(含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检);4、 借款人提供学历证明(大专或大专以上);5、 如离异需提供离婚证;6、 如丧偶需提供丧偶证明;7、 外地人购房需提供暂住证原件。卖方:1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证;2、共有人同意出售证明;3、卖方的按揭合同、所售房产的房产证(原按揭银行已收押的提供完整的复印件);4、卖方原贷款银行的还款明细;注:无产权共有人的提供相应证明材料;外地人提供暂住证。 注意事项:1、贷款年限:普通住宅不超过30年;公寓、别墅不超过10年。注:房龄 + 贷款年限 ≤ 35年 (注:房龄不超过25年)2、年龄:贷款人年龄 + 贷款年限 ≤ 65年(男女不限)。3、贷款利率:普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。4、还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。5、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。