济南市二手房过户-买房–手机房天下问答

房天下 > 房天下问答 > 买房 > 买房准备

济南市二手房过户

最近买了一套二手房,关于过户有个问题,房子是房改房,1992年的房子,2000年房改,现在的问题是房主阿姨的老伴已经去世,房产证是阿姨的名字,这种情况我和阿姨直接去济南市经七路房管局能过户吗,今天查看了济南市房管局网站上和朋友说的,说可以过户,只要有去世的证明就可以,不过电话问房管局的咨询电话,说要公证处公证才能过户。不知道有谁知道情况的吗。阿姨办理公证挺麻烦的,因为她的有孩子在国外。北京市

更多

房屋管理局二手房房改房房产举报

提问者：彭喜双
发布于2012-03-17 北京市

分享

相关搜索推荐

房屋管理局二手房房改房房产房子房产证住房制度过户

共3个回答

在线问打电话

王凯锋 经纪人

爱上海南南国威尼斯水城

+1 2014-10-27 举报
在线问打电话

杨周鑫 经纪人

过户只是通常的叫法,法律行为是房产的买卖及产权转移。买卖双方必须明确一点:卖方(王阿姨),是否对该房产有全部处置权?如果房产证上没有注明共有人,即房产证只有这一本且归王阿姨所有的话(这可以根据房产坐落地址去房管局明确查到),而且王阿姨是完全行为能力责任人(即她不需要其他人监护),那么她就有权和你进行买卖交易。如果存在共有人,必须所有共有人均同意与你交易,才能进行过户;如果存在监护人(此种情况很少),必须监护人同意才能交易。另外,你提到公证,其实公证行为的法律作用与合同的法律效力是完全不同的两个概念。买卖合同不会因为是否公证而有效或无效。你咨询的时候也许没问清楚,一般死亡证明及公证手续是在办理房产(遗产)继承手续的时候需要提交的。看你提到房产证已经是王阿姨的名字了,因此她和你交易应该是不需要这些文件的。

+1 2013-11-16 举报
华菱玩丨Lv 3

过户只是通常的叫法,法律行为是房产的买卖及产权转移。买卖双方必须明确一点:卖方(王阿姨),是否对该房产有全部处置权?如果房产证上没有注明共有人,即房产证只有这一本且归王阿姨所有的话(这可以根据房产坐落地址去房管局明确查到),而且王阿姨是完全行为能力责任人(即她不需要其他人监护),那么她就有权和你进行买卖交易。如果存在共有人,必须所有共有人均同意与你交易,才能进行过户;如果存在监护人(此种情况很少),必须监护人同意才能交易。另外,你提到公证,其实公证行为的法律作用与合同的法律效力是完全不同的两个概念。买卖合同不会因为是否公证而有效或无效。你咨询的时候也许没问清楚,一般死亡证明及公证手续是在办理房产(遗产)继承手续的时候需要提交的。看你提到房产证已经是王阿姨的名字了,因此她和你交易应该是不需要这些文件的。

+1 2012-03-20 举报