目前直接影响今年楼价走势的因素主要有三个方面,一是购买力和购买意愿,目前受到大环境实质的影响,都趋于较低水平。从供求关系来看,无论是一手楼还是二手楼,供大于求的现象比较突出,买方市场的格局应该会继续持续。从购房需求看,投资性需求人群绝大部分退出市场,多次置业与带有保值目的的高端人群在跌市中止步,改善性需求人群也在选择入市的时机。在2009年这三方面因素不会有实质性的改变。” 国家统计局的数据则表明,截至2008年11月末,全国商品房空置面积1.36亿平方米,同比增长15.3%,增幅比2008年1-10月提高2.2个百分点。其中,空置商品住宅7084万平方米,同比增长22.9%,增幅提高4.9个百分点。来自广州市经纬地产的研究报告显示,2009年广州楼市新增住宅套数较去年将下降35.7%;然而由于去年仍有约4万套存量住宅未被消化,今年广州总体供应量将达9万套之多,供大于求的状况在今年之内恐难以逆转。 与此同时,受经济形势影响,城镇居民的收入缩水,导致实际购买力的下降。数据显示,扣除物价因素后城乡居民实际收入增幅比前几年下降。2008年前三季度,城镇居民人均可支配收入实际增长7.5%,增幅回落5.7个百分点。而居民的购买意愿亦处低潮,观望氛围的散去需有待时日。央行2008年末公布的去年3季度所做调查显示,居民在未来3个月的购房意愿已经创下10年来的最低水平。 “2009年的春天,百姓的降价预期日益高涨,房价在倒春寒中初探底;而开发商方面,则会降价套现。到了冬天,房价回归才会趋于稳定