我是09年前代到的款(等额本息),当时是执行08年12月23日下限利率(7折)计算贷款的,贷款额度为23万,15年期,09年4月就开始还款了,至今快还3年了,开始都是每月1719.55元,后来10年还是11年吧,有时候增加了是1730几元,有时候是1753元,前几天接到短信说2012年1月4号前应还1730元,不知道这是2011年12月的还是2012年1月的,那么2012年的贷款到底涨了吗呢?我的贷款会增加吗?加多少呢?提前还款有必要吗?网上说:已享受七折优惠利率的房贷者不适合提前还款,对吗?我这算是吗?按5年期贷款利率7.05%计算,七折后执行利率为4.935%,与同期5.5%的存款利率倒挂,也就是说,即使把钱存在银行,获得的利息也比房贷支出的利息多。“如果你有闲钱去提前还贷,还不如去存5年期定存,每年还能赚到0.565%的利息。享受七折利率优惠的客户,相当于低成本利用银行资金,如果不影响正常生活并有其他的投资渠道,大可不必提前还款。” 理财师建议。 北京市