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  • 遗产继承不到5年的房子,要营业税吗?

    我是购买方,出售方是兄弟姐妹四个,他们于2011年继承他们父亲的房子,已经在2011办理过户,现在房产证上是兄弟姐妹四个人。这样的房子是不是要按不满5年计算交营业税?另外,如果合同上写明各付税,是不是营业税要是有的话,由卖方承担?以上请解答,谢谢!!! 北京市

    营业税 房产继承 房产 房子 举报

    提问者：兰连月

    发布于2012-02-13 北京市

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营业税 房产继承 房产 房子 房产证 过户

共11个回答
  • 在线问 打电话
    戴递孟 经纪人
    拉原始产调 是满五年 只需你们四个人公证书上显示名下无任何房产信息 没有任何费用 ！以目前政策 满二年就无营业税 可以放心出售！
    +10 2016-03-27 举报
  • 孙凯文 丨Lv 0
    免营业税,契税又买房承担,买方不承担契税。具体理由如下:对于二手房的转让,财政部、国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)规定,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 注意,这里并未明确继承住房是否属于购买范围。之前,国家税务总局《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发[2005]172号)第四条规定,个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,适用国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)的有关规定,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定,其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书,到地方税务部门办理相关手续。 由此,根据上述规定,继承普通住房,可以按照当年购房时间开始计算期限,将其继承的住房转手出售超过5年的免缴营业税。
    +12 2012-02-16 举报
  • 梦回 草原 丨Lv 0
    最好是各付 不然你还有承担20%的个人所得税 还有5.65的营业税
    +11 2012-02-16 举报
  • 相思好比小蚯蚓 丨Lv 0
    继承的房子产证是否满五年可以按照之前他父亲持有该房时算起,合同上注明税费各付的话买方无需承担营业税
    +11 2012-02-16 举报
  • 躲在墙下等红杏 丨Lv 2
    不到5年的房子是要营业税
    +10 2012-02-17 举报
  • 不在回忆 丨Lv 3
    不满5年的房子,是有营业税
    +10 2012-02-17 举报
  • 妞黑虎 丨Lv 0
    不到5年的房子,是有营业税
    +10 2012-02-17 举报
  • 娇美儿 丨Lv 0
    现在只要房子不满5年,都是全额5.65%(营业税)。一定要在签订居间合同上表明:甲,乙双方税费自理。
    +10 2012-02-16 举报
  • 天马网吧 丨Lv 0
    看继承之前有没有满5年,如果满的话直接去房管局去拉张产调,如果直接没有满五年就需要叫营业税!
    +10 2012-02-16 举报
  • 琳琳穗穗 丨Lv 4
    遗产继承不到5年的房子是要营业税
    +10 2012-02-16 举报
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