财政部22日宣布,从11月1日起,个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;个人销售或购买住房,暂免缴印花税或土地增值税。人民银行同日也宣布,自10月27日起,商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。 财政部和央行的措施,是对20日国务院常务会议提出的“加大保障性住房建设规模,降低住房交易税费,支持居民购房”政策的具体落实。对此,市场有一种错误的判断,以为中央政府已开始救楼市了。其实,有关方面已经强调,此次政策调整主要是为应对国际金融危机,支持扩大内需,提高对居民购买普通自住房的金融服务水平,保障和改善民生。所以,我们在执行中央政策的时候,应该有一种清醒的认识,不要想当然,更不要为某些利益集团所左右。 为什么这么说呢?我们已经注意到,近一段时间以来,许多房产开发商正在利用各种话语途径,渲染市场的动荡,放大自己的苦衷,干扰或“要挟”政府的决策。本周来许多地方政府陆续出台的房产新政,就很难排除这种因素。一些地方政府之所以甘心“就范”,要么因为自身的“土地财政”面临枯竭而心里焦急,要么因为发展的支柱已摇摇欲坠而乱了方寸,要么干脆已经被开发商裹着走而丝毫没有察觉。从某种程度上说,这是房产商的一种胜利。 不管出于何种目的,目前房产政策的这种变局,还是让笔者有一种担心。通过前一阶段的调控,目前楼市供需双方仍在角力,房价正在朝着有利于百姓、有利于构建理性市场的方向转变。在这个时候提升购房欲望,拉高需求势头,显然会中止房价的下降趋势,甚至会让已经下跌的房价重新站上畸高的台阶。这对那些想等房价进一步下降再出手的百姓来说,有点不公平。而这一部分人,从各种市场调查来看,只会多,不会少。 对许多百姓来说,房价的高低是一种极其刚性的指标,是决定他们购房与否的关键性因素。与此相比,交易税费的多寡,首付比例的高低,甚至房贷利率的调整,有时会显得不那么重要。所以我们担心,有关方面一再强调的、旨在保民生而不是保高房价的说法能不能最终成立?市场会不会出现反复进而让两年来的调控功效大打折扣?我们甚至担心,如果有的地方以“保民生”为名而行“救房商”之实,政府行为的出发点会不会受到质疑?社会阶层住房状况的“马太效应”会不会进一步加剧?以法律政策保障社会公平的难度会不会进一步加大? 当购房人的数量上来之后,房价企稳了,大量退房纠纷想必也会平息了,这是各地政府最希望看到的。从这一点上说,各地的房产新政也有一点“息事宁人”的味道。不过说实话,对这些退房者,笔者也有一点担心。想当初,畸高房价的“抬轿者”中少不了他们。现在看到房子买亏了,心有不甘了,就想退了,笔者担心未买房者会说:涨时有你,降时也有你,市场风头和政策的“便宜”都让你占了,我们怎么办? 所以,改革虽不能带来皆大欢喜的“帕累托效应”,但还是要尽量照顾大多数人的利益,以及市场的总体健康发展。当西方人开始对我们政府的干预手段另眼相看的时候,我们自己可不能飘飘然,还是要牢记那句话:该出手时就出手——不该出手时别乱出手!

1、商品房买卖正常的一个流程是看中了房子先签订《认购协议书》,交纳部分定金,法律意义上来说,定金是不退的。具体还要看认购书的约定内容。2、如果没签订正式的《商品房买卖合同》,你交纳的首付款是绝对可以退的,定金开发商有权不退。如果签订了《商品房买卖合同》,众所周知,开发商的买卖合同都是霸王条款,保护自己的利益,会增加一些补充协议来约束一些事情,你要看下合同里是否有说明出现政策变化你必须按政策变化办的条款,否则还是可以退。3、按最坏的打算,条款约束了你,法律上你是肯定搞不赢开发商的,打官司不现实。不管是定金还是首付款,你到售楼部里销售现场发发飙,闹闹事,开发商肯定会一分不少的退给你,主要看你拉不拉的下这个脸面了。4、去年买的房,今年应该涨了不少,真的有必要退吗?不如加成首付算了,另外如果你的房选的不错,楼盘也不错的话,找个销售帮你把房转掉,应该还可以赚点钱,也是不错的选择。

肯定能退回来,去年买的现在肯定涨价了,你这种情况很多人会接你的房子。