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关于无房产证的二手房买卖
最近我看了一套二手房,该房属于教育系统的经济适用房,但该房的房产证教育局正在办理中,业主还没拿到手,并且业主买房的时候办理了银行按揭。我对这套房子兴趣很大,但是也知道没有房产证的房子是不能交易的。我想知道的是,在这种情况下有没有办法能合法的购买这套房子?还是说一定要等到对方拿房产证后才能交易?能不能先签订合同、公证后付款,剩下些尾款待对方拿到房产证后付清?银行按揭又该怎样处理?我还听说在没有房产证的时候可以通过法院的判决来进行合法的房产转让,又是怎样一回事?该如何进行操作?在交易中有何办法降低风险,得到最大的保障?若业主拿到房产证候反悔,我买房子所付的钱能否回收? 北京市提问者：shouhuo3
发布于2012-02-09 北京市
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共2个回答
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西环张三爷 丨Lv 3
其实很简单,这种案子我们操作了很多,先付一部分钱,跟房东签一份黄披合同(也是有法律效应的)合同上会约定什么时候签正式的买卖合同,什么时候业主把银行的贷款还掉,什么时候去交易中心交税,过户,以及违约责任等等相关委托,其实这份合同就跟正式的买卖合同没什么区别,然后等房东把房产证拿到,就可以签正式的买卖合同了,这时候,房东就可以预约还银行的钱,您也可以去办理银行的按揭贷款,在这期间也可以去房产交易中心去交税,等到业主贷款还掉,抵押注销了,您的贷款审批下来了就可以交易过户了,在过20个工作日您就可以拿房产证了! -
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宏魔 丨Lv 3
您好,鉴于此,若想现在就确定购房事实,您肯定存在极大的风险;首先,公证无名,也就是说,你公证没有什么意义,不可能以房屋地址来作为公证的条件,公证一定是要有房屋具体证载地址和相关的证据与证明。何为“证载地址”?房产证啊,没有房产证,即使个别不正规的公证处做了公证,也没什么意义,无非是心理上锁了一把锁,没实际意义。而且即使公证没问题,作为公证人之一的业主,完全有权利随时可以将公证取消、作废。风险可想而知。 -
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