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关于购房违约金的问题!

我2007年3月份买的房，合同上注明2007年6月30日前交房，但在20007年7月初我打电话问，水电还没有安装好，可签订的购房合同上明明写着交房时是要有水电的，为此我没有收房，直到07年的11月份才有真正意义上的交房，我认为开发商没有严格履行购房合同，没有按期交房，因此要求其赔偿违约金，请问我的要求合理吗？需要如何操作才妥当呢？请内行人指教，先谢谢了~~

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提问者：多少一注
发布于2007-06-06

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共3个回答

火星上的蚂蚁丨Lv 3

你的要求我认为合理。我建议：先计算一下违约金与开发商协商书面延长免缴物业费时间。如果不行，按照你问题所述在你的合同约定交房时，按规定开发商是没有进行综合验收（有地方性规定单栋验收）的，也就是说他是违法的，可以按合同约定申请仲裁或直接起诉。只要开发商拿不出完整的验收报告或验收报告时间不符，有告必赢。

+1 2007-06-06 举报
北京汉堡包丨Lv 3

按合同要求赔偿,实在不赔,找律师帮你发函过去,一般不用打官司,一发函基本开发商就投降了,几百元的事.

+1 2007-06-06 举报
数月亮的小女孩丨Lv 3

你的问题在现实中，不一定是按延期交房来赔偿你。首先，在7月初交给你房的时候开发商有没有竣工备案，如竣工备案表已经在7月取得，说明开发商可以交付。不存在延期交房违约。但这不能说明没有责任。他们违约的是（合同里约定的“市政基础设施和其他设施的承诺”条款，你看你的合同里应该有（也应该有违约责任），如果到交房时没有达到上述条款承诺达到的条件，就要赔偿违约金。你可以让他们赔偿这些。关于免交你半年物业管理费，首先你要让他们赔偿未达市政设施承诺的违约金，然后再免去你在此之间7月到11月（因为11月已经达到承诺条件，违约结束）的物业费。

+1 2007-06-06 举报