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自己的房子改名过户,如何才能做低房价?
房子在金杨地区,125平,98年购买。当初由于政策关系只能用上海亲戚的名字来买,但一直都是我自己住,自己还房贷。现在房产证已经满5年,想尽快将亲戚的名字改成我的名字。查了一下相关资料,貌似以“买卖”方式来变更名字的话,卖方还要付5.5%的营业税?可其实现在上家下家都是我自己来出钱,等于里外里我要为改名字付7%的费用,也要十几万了。感觉很不划算。请问是否有可能做低房价使其成为普通住宅呢?或者这种情况找中介,会遇到什么风险?哪怕出点儿红包钱也是可以的啊。谁有关系渠道的欢迎来联系我!补充:我本人是外地户口,是否需要先交完房贷才可以操作?亲戚是上海户口,这房子是亲戚的“唯一住房”。 北京市提问者：zhengbukai
发布于2012-02-23 北京市
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共7个回答
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fan6151 丨Lv 0
如果你近期不卖出的话,可以去办理赠与。2%的公证费。契税3%。 -
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updown_girl 丨Lv 2
doro您好!最好的方法就是您直接把这套房子卖掉。比如:还掉贷款后,您还有200万的现金。您可以把它分为2份,一份120万,一份80万。第一份:可以用100万作为首付,去新买一套200万的房子,贷款100万,月还款7000元左右。将另外的20万作为存款,用于还贷。另外的一份80万,可以用60万的首付去购买一套120万的商铺。用20万作为存款,用于还商铺的贷款。这样您不仅更换了好的居住环境(新小区升值潜力高!),还多了一套商铺。一铺养3代!欢迎您来电详谈! -
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飞流光 丨Lv 3
如果你是外地人的话现在买房要有满13个月的税单或13个月的社保单才可过户,如果这种条件你符合的话有两种交易方法可以减少你的过户费用:1.做低合同价,但交易中心也有个所谓的评估价,也就是底线的价格,做低合同还要看你房子的楼层,朝向,面积,小区的关注度,因为有的小区做低比较难,如果交易中心找关系的话会有个内部价给你,那是底线了,这种情况要花点小钱,一般中介都有所谓的熟人。2.用赠予的方式去过户更名,这种形式相对买卖方式在税费上要省点,再外加做低的话可能更划算。 -
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emailsj 丨Lv 4
先把里面的贷款还请,其次以买卖的形式过户到您的名字!这房子是满五年唯一的(非普通住宅)税费:1.营业税:(现在的评估价-98年买进的合同价)*5.65%2.个税:现在的评估价*2%3.契税:现在的评估价*3%备注:现在的评估价:意思就是直接把合同送到交易中心去评估,是多少就是多少!本人可以帮您操作! -
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Faking穷光蛋 丨Lv 3
是可以代为办理交易过户更名的,更名等于买卖,税费要按照规定缴纳的,你可以适当做低房价,但不能低于交易中心最低评估价格的。 -
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evaxl 丨Lv 0
首先你房子的贷款肯定要还掉才能交易变更名字,而且你因为是外地户口,所以还要1年以上的税单。至于费用的话,你们肯定要做低才能省钱,但至于做到多少,要根据你们片区的情况来定。 -
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郭之杰 丨Lv 2
125平在金杨片区做不到普通住宅,现在税务内部价17500元/平,最好还是通过买卖,按正常程序过户 -
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