土地出让金的分配方法:一.??有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。二.??发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。三.??通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。四.??划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

一、非农户应作为受益对象1、土地改革各家各户分得的田地延续至今;2、农户与非农户未有本质上的差别;3、公益事业同等履行义务;4、农转非未增加农户负担;5、大批农户转非农户未带走一分土地;6、农户人口逐年减少新型农户成为现实。二、土地补偿费分配意见具体办法是:1、本组土改时分配土地的后代有权统一参与分配;2、所有以前转让、出卖的补偿费,此次统一纳入分配;3、本组现有年龄55岁以上的承包人,可适当提取一定比率(总额5%)或确定一定数额(2万元)补偿费,给予照顾提前支出,然后参与平均分配;4、目前已去世、离婚且已离家的、嫁出的不能参与分配。三、遗留问题恳请镇政府、村委会应予以解决1、本组划出一块公墓,供组内使用,严禁出售墓地;2、剩余土地重新平均分配;3、今后如发生土地征用、出让、国家政策性补偿等,补偿费统一分配。严禁个人买卖或变相买卖。只有采取以上分配办法,才能保证本组土地转让的正常进行,进一步促进城镇建设和社会秩序的稳定。

土地出让金的分配方法:一.??有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。二.??发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。三.??通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。四.??划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》中规定从土地出让金划出的农业土地开发资金计算公式为:从土地出让金划出的农业土地开发资金=土地出让面积×土地出让平均纯收益征收标准(对应所在地征收等别)×各地规定的土地出让金用于农业土地开发的比例(不低于15%)。