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  • 未婚时父母的动迁房有我的名字,婚后老公家买的房子有我和老公几他父母的名字,我和老公还能买房吗?

    补充:动迁房的产证上有我的名字算我的第一套房吗?我和老公都没用过公积金,能不能再买一套,我们两个一起贷公积金。 北京市

    购房 首套房 动迁 房子 举报

    提问者：hfuasi

    发布于2012-02-06 北京市

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购房 首套房 动迁 房子 公积金 房产证 动迁房

共9个回答
  • 黯言 丨Lv 3
    改改产证,可以做首套
    +1 2012-02-08 举报
  • 在线问 打电话
    汪含笑 经纪人
    两个答案:一、如果你的动迁房产证满三年了,你可以把你的名字去掉,去名字是按照你产证性质来的,1、如果你的房子是安置动迁,只要缴纳1%个人所得税的,交易中心会以交易中心对这个小区的最低询价来评定你房子的总价,然后计1%个人所得税,再除以三,就是你应该交的税;2、如果你的房子是货币动迁满3年,就要按照交易中心对这个小区的最低询价来评定你房子的总价,然后计5.55%的营业税和2%的个人所得税(普通住房1%),总的除以三就可以了。二、你和你老公还可以再买一套房子是第二套,要首付6层,你们两个可以一起贷公积金,你们两个公积金里面要有余额才可以贷。
    +1 2012-08-08 举报
  • 欣屁屁 丨Lv 1
    我只能告诉你前半个问题的答案:已家庭为单位,上海户籍每户人家能购买两套房;但是交易中心对于于父母一起拥有产权的房子的认定是:与父母双方共有两套房则可以再购入两套房;与父母共有三套则可以再购入一套;若是与父母共有四套,那你就别买了,你被限购了!!所以像你这样去交易过户是可以办理产权的;不过目前银行对于贷款是认房又认贷的,因此对于你是否能贷款,这还是有疑问的,个人感觉希望不大!
    +1 2012-02-08 举报
  • 家居达人 丨Lv 0
    你名下有两套房子了,没有购买的资格了。动迁房当然算一套住房,满三年后就是产权房了。公积金可以用的,前提是你得去掉你和父母共有的那套房子的名字!如果满3年,你的房产份额转给你父母,相当于一次正常的交易转让,只不过营业税、个税、契税按照份额的比例来相印缴纳即可。其他交易费、登记费照常支付。
    +1 2012-02-08 举报
  • 爱吃狗不理 丨Lv 4
    按照您所说的情况,应该这几套房子都是共有权,那就很简单了,将这几套房子从新更改产权,放弃这几套房子的共有,你们夫妻就能购买房屋了!
    +1 2012-02-08 举报
  • 团见团见 丨Lv 3
    首先房子的认定是以家庭为单位的,首先您动迁的房子,只要上了产权证,再加上后面的一套,您的家庭已经有两套房子了。已经不具备购买的资格。动迁房肯定算您的第一套房子呀。你跟您老公买的是第二套房子的。不能买公积金想贷款,必须卖掉一套就可以贷款了。动迁房是需要满三年才能上市流通的。您想去掉动迁房的名字,按正常的流程交易。
    +1 2012-02-08 举报
  • lafhare 丨Lv 3
    两个答案:一、如果你的动迁房产证满三年了,你可以把你的名字去掉,去名字是按照你产证性质来的,1、如果你的房子是安置动迁,只要缴纳1%个人所得税的,交易中心会以交易中心对这个小区的最低询价来评定你房子的总价,然后计1%个人所得税,再除以三,就是你应该交的税;2、如果你的房子是货币动迁满3年,就要按照交易中心对这个小区的最低询价来评定你房子的总价,然后计5.55%的营业税和2%的个人所得税(普通住房1%),总的除以三就可以了。二、你和你老公还可以再买一套房子是第二套,要首付6层,你们两个可以一起贷公积金,你们两个公积金里面要有余额才可以贷。
    +1 2012-02-08 举报
  • rathercarol 丨Lv 1
    你和你老公还可以在买一套房子是第二套,要首付6层,你们两个可以一起贷公积金,你们两个公积金里面要有余额才可以贷
    +1 2012-02-08 举报
  • sxlaxey 丨Lv 0
    你和你老公还可以在买一套房子是第二套,要首付6层,你们两个可以一起贷公积金,你们两个公积金里面有余额
    +1 2012-02-08 举报
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