从认购书上来看，似乎如果不在约定期限内支付首期房款及签订商品房买卖合同，就要被没收定金。其实认购书事实上属于预约合同，因此交付的定金实质是立约定金，该立约定金仅起到继续就商品房买卖进行诚信谈判的担保义务，认购书签署后，合同双方负有按约定时间就《商品房买卖合同》继续进行诚信谈判的担保义务。如若在约定时间内双方就合同的具体条款没有达成一致的意见导致买卖合同未能签订，那么，这个不可归责于双方的原因导致的买卖未能签订，双方都没有违约，在这种情况下开发商就应该退还定金。 《商品房买卖合同》及其附件，一般为开发商拟定的格式合同，法律规定合同双方应在平等、自愿、协商一致的原则基础上，达成协议，所以并不是说开发商提供的协议就要无条件签署。 所以如果还在认购期内，就要把握好这个平等协商的机会。至于如何有效协商，以达到不可归责于双方的原因，至少不归责于购房者的原因，导致的买卖合同未能签订，这个就要根据具体情况具体分析，及作出临场应变。实践中，我们会安排经验丰富的律师陪同协商，并做好证据收集，为后续的处理打好基础。由于前期掌握了有力的证据，所以一般情况下我们都能快速通过非诉讼的方式为当事人拿回定金。

如果签订了认购协议又没有正当理由退房的话,应当按照合同的约定进行