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  • 我想买一套二手经济适用房,是朋友的房子,他说他的房子不受国家限制,我不知道是为什么?大家帮帮忙?

    我朋友两年前买了一套经济适用房,现在嫌小想卖了,正好我想买房,他和我说他的房子是经济适用房,当有不受国家经济适用房的限制。不用满五年。我不知道怎么回事?那位达人帮我解释一下这是为什么?真是这样我需要交什么税费?有没有什么风险。 北京市

    经济适用房 购房 满五年 房子 举报

    提问者：liuyue0107

    发布于2012-02-12 北京市

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经济适用房 购房 满五年 房子 税费

共7个回答
  • 天空之晴 丨Lv 0
    房本首页如果是经济适用房红章那必须满五年才能出售,但如果红章是按经济适用房管理那就可以出售,只要交3%的土地出让金就可以交易,如果房本首页无任何标志那就是已经转过商品房了,直接交易就可以.这个章一般在印花票周围,您可以看一下,这是最简单的辨认方法
    +1 2012-02-15 举报
  • 炫丽星空 丨Lv 1
    答:你要买的房子是商品房,应为你朋友买的时候是经济适用房,可过了户就是商品房了。这样的房子买的话没有任何风险,前提是证件全齐。因为它是商品房。税费如下:由于他的房子不满五年,要交营业税,个税及契税。公式如下:1、 契税:公式90㎡↓ 成交价×1%,90-140㎡ 成交价×1.5%,140㎡↑ 成交价×3%2、 营业税:140㎡↓不满五年成交价×5.5%,满了不用交营业税 140㎡↑满五年交差额(成交价-原始购房价)×5.5% 140㎡↑不满五年交全额成交价×5.5%3、 个税:成交价×1%注:有营业税就有个税,而且满不满五年是以房本下发日期为准,其他证明无效。
    +1 2012-02-15 举报
  • syzhjjw 丨Lv 0
    经济适用房满五年才可以交易,你朋友前两年买的时候应该已经过了5年了,那么这套房现在就是商品房了,而不再是经适房,所以现在你们是按商品房来交易的,你现在要交契税,你朋友交个人所得税、营业税,不过现在的市场都是卖方实收,税费买家交,这个你可以和你朋友协商。
    +1 2012-02-15 举报
  • 拳打山东二哥 丨Lv 3
    你朋友原来买的是“经济适用房”过户到他名下后已转成“商品房”可按正常房屋交易交税。不满五年需交纳:90平以下:契税:1% 个税1%营业税:5.5% 140平以上非普: 契税: 1% 个税:1% 营业税:5.5%如果业主是唯一住房的话可免个税。
    +1 2012-02-15 举报
  • 爱因斯坦2002 丨Lv 3
    经济适用房已经交易过一次就已经成为商品房的本了,所以不需要满五年。如果您要买这套房子只需要叫正常的契税,个税,营业税。
    +1 2012-02-15 举报
  • 神话＠昭昭 丨Lv 0
    经济适用房不满五年是不能交易的,满五年的经济适用房交易时出了要交契税,还有20%的综合地下款,希望能帮到您
    +1 2012-02-15 举报
  • 汪汪汪汪2010 丨Lv 4
    没有!
    +1 2012-02-15 举报
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