土地增值税计算公式1、增值额未超过扣除项目金额50%,速算扣除系数为0;土地增值税税额=增值额×30%2、增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的,速算扣除系数为5%;土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%3、增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的,速算扣除系数为15%;土地增值税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%4、增值额超过扣除项目金额200%的,速算扣除系数为35%;土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%

应纳土地增值税=增值额×税率1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。

土地增值税实行四级超率累进税率:增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。上面所列四级超率累进税率,每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例,均包括本比例数。纳税人计算土地增值税时,也可用下列简便算法:计算土地增值税税额,可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算,具体公式如下:(一)增值额未超过扣除项目金额50%土地增值税税额=增值额×30%(二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%(三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%(四)增值额超过扣除项目金额200%土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%公式中的5%,15%,35%为速算扣除系数。

土地增值税计算公式1、增值额未超过扣除项目金额50%,速算扣除系数为0;土地增值税税额=增值额×30%2、增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的,速算扣除系数为5%;土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%3、增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的,速算扣除系数为15%;土地增值税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%4、增值额超过扣除项目金额200%的,速算扣除系数为35%;土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%

土地增值税采用四级超率累进税率。其中,最低税率为30%,最高税率为60%,增值额与扣除项目金额的比例不超过50%的部分,税率30%;超过50%~100%的部分税率40%;超过100%~200%的部分税率50%;超过200%的部分60%具体计算步骤是:1.计算评估价格。其公式为:评估价格=重置成本价×成新度折扣率。2.汇集扣除项目金额3.计算增值率4.依据增值率确定适用税率5.依据适用税率计算应纳税额应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。速算扣除数:30%档是0,40%档是5%,50%档是15%,60%档是35%以上价格来源网络,仅供参考。

.出售厂房的公司需缴纳营业税(5%)、土地增值税(根据增值额);2.购买厂房的公司需缴纳契税(3%-5%),缴纳过户费。程序:到房地产登记部门办理过户手续、提交相关缴税证明,或现场办理缴税、一般会要求评估。营业税=销售价格×5%;2.城建税=营业税×7%;教育费附加=营业税×3%;3.契税=销售价格×(3%至5%)各地不同;4.过户费从各地方规定、按平米数缴纳;5.土地增值税:计算土地增值税税额、可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算,具体公式如下:(一)增值额未超过扣除项目金额50%土地增值税税额=增值额×30%(二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%(三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%(四)增值额超过扣除项目金额200%土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%