济南楼市2011年下半年,2012年济南房价总体供大于求,济南房价受影响,是下降趋势!济南楼市目前受全国市场影响停止上涨,下半年到2012年上半年整体供应量旺盛,济南房价肯定要下降,降25%!下半年,济南楼市将迎来集中放量。“由于楼市成交量维持低位,但供货量却大幅上升,使得全国多个城市住宅库存量正在上升,部分城市可能出现供过于求的局面。”业内人士王先生认为,济南楼市下半年将面临供应量井喷的局面。 调控仍在继续,银根未有放松迹象,销售放缓、供应大增,未来房地产市场的压力显而易见。 下半年,济南楼市将迎来集中放量。“由于楼市成交量维持低位,但供货量却大幅上升,使得全国多个城市住宅库存量正在上升,部分城市可能出现供过于求的局面。”业内人士王先生认为,济南楼市下半年也将面临供应量井喷的局面。 调控仍在继续,银根未有放松迹象,销售放缓、供应大增,未来房地产市场的压力显而易见严厉的房地产调控下,今年的房价是否会下跌?还是像去年那样,平稳之后又出现反弹?北京大学光华房地产协会昨日举行成立十周年中国房地产发展高峰论坛,专家和学者普遍认为,今年房价会出现10%到15%的下降。“今年的情况绝对是跟去年不一样,去年是延续了适度宽松的货币政策,今年有吗?我们做了研究,现在的情况跟2008年很像。2008年把控制CPI作为第一要务,今年又是这样。我可以肯定,今年不会有2008年10月中旬那样的救市。”全国工商联房地产商会会长聂梅生说。她认为,这次**大量动用行政手段,就是“限购令”,调控从货币手段到了行政。投机性购房的比例下降,会使整个交易量下降7%,交易额会下降10%,“所以我认为,今年房价下降10%绝对不是危言耸听。”北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授也认为,今年下半年房价会出现明显下降,下降的幅度预计将达10%到15%。住建部政策研究中心副主任秦虹在论坛上表示,目前中国的房地产市场格局下,还是必须增加市场供应。“我一直在算一个账,中国城镇总竣工面积去年是8.2亿平方米,其中商品房6.1亿平方米,每年7亿到8亿平方米的竣工已经足够大了,为什么还不能满足需求?一个原因就是城镇化,城市人口在增加;第二,因为我们现在的城市拆迁改造,20%左右的竣工是应对拆迁的;第三,以前住小房子的现在要住大房子,再加上一些投资性需求,导致了一些住房沉淀。”她认为,应增加房屋租赁市场的供给。“我们应该大力发展机构持有的房屋,开发企业开发专门用于出租的小区,个人的出租屋只是市场的补充。以机构出租市场为主,个人出租市场为辅。这需要金融创新和长期性的资金投入,**应在税费上进行支持。”