来看看某机构评的 测评报告,哈哈,每个行业都有测评报告啊。杭州?世茂滨江花园专项测评结果[2008]第HZ0821-SJ-BJHY号中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数系统基于对杭州房地产市场在售项目的长期跟踪监测,形成了“中国城市购房者消费投资决策信息系统”,旨在借助该平台向消费者传达项目所处宏观、中观的市场环境,所属企业背景实力,企业在其它区域开发的成功案例及客户接受踊跃度、项目优势地位、区域状况、第三方观点、购房风险等信息,为消费者的“决策信息来源——项目选择——第三方意见听取——最终决策——口碑传播”等购房决策环节提供置业参考。以下为根据中国房地产指数系统的“中国城市购房者消费投资决策信息系统”形成的世茂?滨江花园专项测评报告。 2008年测评结果:A级别释义:规模企业样本项目,企业实力强,新兴居住区,江景楼盘,自然资源优势明显。?AAA 强烈推荐,非常适于投资消费AA 特别推荐,可以消费投资A 主要推荐,性价比较高BBB 推荐,性价比位于区域中上等BB 性价比一般,投资消费有一定风险B 性价比较低,不适于投资消费C 不推荐项目概况项目名称:世茂?滨江花园地理位置:下沙区东临钱塘江北接14号大街 所属方位:下沙板块投资商:世贸房地产开发商:杭州世茂置业有限公司物业类型:普通住宅占地面积:27.6万平方米建筑面积:70万平方米市场价格:9000元/平方米主要数据和指标(截止日期2008-5-27)指标 指标 单位批准总套数 346 套批准总面积 46761.89 平米可售套数 194 套可售面积 27435.34 平米已签约套数 149 套已签约面积 18845.87 平米成交均价 7960 元/平米测评观点据世茂?滨江花园项目各分项因素综合测评,最终认定其为A级评级项目。项目所处城市宏观环境总体向好,企业实力强,具有一定品牌和信誉,新兴居住区,项目地段优势较为明显,江景楼盘,自然资源优势明显,与此同时区域供给量较大,房价租金比居高,利好利空相随。主要优势和机遇? 据市场因素,项目所在城市宏观环境总体好,市场供需两旺,价格见涨,机遇凸现;? 据企业因素,企业规模较大,实力和品牌有保障,在开发江景物业方面较有建树,运营能力较强,风险可控性好;? 据项目因素,项目配套较为完善,社区环境较好,产品品质好,拥有一线江景,价格上有优势,市场接受度表现突出。? 据区域因素,供大于求,配套完善,自然条件好,市场认可度较高,**支持较多,减少了因供应量较大而引起的项目价格下降的可能。主要风险和挑战? 据市场和企业因素,宏观市场流动性过剩,局势不定,预期政策有变化可能;? 据项目和区域因素,距离主城稍远,区域内供应充足,房价租金比偏高,不利于短期投机。 测评得分表指标版本:规模企业样本项目指标基准日:2008年5月27日指标 满分 得分市场因素 10 8.59企业因素 10 8.53项目因素 10 8.46区域因素 10 7.83最终综合测评 10 8.37根据主成分分析方法计算,以及德尔菲法(Delphi)与层次分析法(Analytic Hierarchy Process, AHP)的修订评判,世茂?滨江花园最终综合测评得分为8.37。