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各位是否清楚关于小高层面积计算?
本人新手,需要计算一栋新建的小高层户型面积。一、二是商业的,三层至九层是住宅。商业的另售,我现在不懂的是一下几点:1、一层的住宅入户门厅是否计算到3-9层的公摊面积里面?2、一、二层的楼梯、电梯面积应该算是当层的公摊面积,还是算3-9的公摊面积?3、三层以上住宅是每层分为三个户型的,比如说A户型的有一段外墙,同时也是整层楼的一段外墙,这个是墙体面积是整个都计算在A户型的套内面积,还是一般计算到A户型的套内面积,一半计算到该层公摊面积?4、顶层只有电梯井、楼梯,这个公摊面积是分摊到整栋楼,还是仅仅分摊到三到九的住宅公摊里面?暂时只遇到这些问题,急求答案,感谢一些各位大神.... 北京市提问者：dodo1990
发布于2020-02-05 北京市
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共5个回答
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ask6377403198 丨Lv 1
小高层得房率的计算方法也是一样,也是套内建筑面积与销售面积之比。一般的小高层得房率在85%-88%%。若你的房子房产证面积即销售面积为101,套内面积为88.8,那么你房子的得房率约为88%。 -
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楠楠寰寰 丨Lv 4
小高层得房率的计算方法也是一样,也是套内建筑面积与销售面积之比。一般的小高层得房率在85%-88%%。若你的房子房产证面积即销售面积为101,套内面积为88.8,那么你房子的得房率约为88%。 -
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ask3704803608 丨Lv 1
一般带电梯的小高层住宅,公摊系数在17%-20%之间。关于公摊率与公摊系数:公摊率和公摊系数的计算方法是不同的,公摊系数=公用建筑面积(即分摊面积)/套内建筑面积;公摊率=公用建筑面积(即分摊面积)/建筑面积。显然分摊面积是一定的,套内面积肯定小于建筑面积,所以,对同一主体而言,公摊系数是肯定大于公摊率的。 -
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ask1669513 丨Lv 1
楼梯公摊面积计算得房率和公摊系数看建筑层数啊!小高层得房率有0.8左右中高层得房率有0.75左右高层得房率在0.72左右其实就是看有几个电梯和楼梯,楼电梯越多,公摊越大,得房率越低。 -
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brushtool 丨Lv 4
复式户型一般是指在较高层高(一般3.3米左右)的房屋里多加一层楼板,打造出的双层户型,楼上一般是卧室或储藏间,楼下为活动区域..这种户型是按单层计算面积的跃层户型一般是指双层标准层高(2.8米左右)的房屋组成的户型,这种户型是按照双层面积计算的还有一种是loft户型,一般层高在4.8米到5米多都有,可以自己加楼板变成双层房屋,是近几年新兴的户型,按照现行的规范住宅层高在4.9米以上按照2倍面积计算,商业或写字楼立项的房子层高5.5米以上按双倍面积计算。 -
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