房改房土地使用类型变更-政策法规

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房改房土地使用类型变更

现居桂林,有房改房50平方米,房产证、土地证齐全,但土地使用权类型为“划拨”。计划将来出售,是否应该现在将土地使用权类型改为“出让”?如要改为出让,是否要缴纳“土地出让金”?土地出让金的计算基础是原购房改房价款,还是当下的估值? 北京市

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土地证土地使用权房改房土地出让举报

提问者：淡水清园
发布于2012-03-18 北京市

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共7个回答

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李芬 经纪人

你要说具体点

+1 2014-04-21 举报
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韦丹丹 置业顾问

这个要到当地国土局问一下~~

+1 2014-04-16 举报
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雷建恒 经纪人

详情请咨询雷建恒，香江国际广场烫金旺铺。

+1 2014-04-14 举报
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江夏妮 经纪人

这个要到当地国土局问一下~~

+1 2014-04-09 举报
cyyflz 丨Lv 4

房改房的土地性质是划拨的,土地没有使用期限,如果不考虑出售的话,可以一直保留该性质,而改为出让后的土地住宅使用期限为70年。对于计划出售的房改房,可以出售前变更土地性质,也可以在交易过程中变更土地性质。变更土地性质就是补交一定的土地出让金,由当地有土地评估资质的单位对该房屋的地段进行评估,而房改房的出让金计算为当下估值的10%交纳,也是国家对房改房的优惠扶持政策。现在的房产市场有房改房直接出售的,也有变更后出售的,区别就是价格的高低,房改房因为有出让金要交纳,相对价格会低一些,而变更为出让后价格会高一些。其实说白了也就是羊毛出在羊身上,道理是相同的。还有的区别就是**时间的长短,房改房因为要评估、签出让合同、银行交出让金,所以时间会长一些。

+1 2012-03-21 举报
放肆coco 丨Lv 2

关于土地出让, 国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知(国办发〔2006〕100号)

+1 2012-03-21 举报
五光失色丨Lv 0

这个要到当地国土局问一下,这个不同地区规定不一样

+1 2012-03-21 举报