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共6个回答
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蝴蝶笨笨 丨Lv 3
二手房买卖中，只要是买方贷款，不论是申请商业贷款还是公积金贷款，都需要对交易标的物进行评估，由评估公司给出评估额，贷款方依据评估额做最终的批贷数额。 一手的新房是不用进行评估的，因为一手房的贷款是由开发商做担保的。二手房的贷款，实际上是拿交易的标的房屋抵押给贷款方进行担保贷款的，所以贷款方为了降低自己的信贷风险，就会对房屋进行评估，通常的情况下，评估额都会小于交易额，评估额大于交易额的情况是极少出现的。 -
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海子无言 丨Lv 3
房地产评估严格意义上讲，是指估价师将客观存在的房地产市场价格用书面的形式客观反映出来的一种行为。因此可见，房地产评估价格其实就是该房地产现实的客观的市场价格。二手房交易（包括抵押）为什么需要评估，而且存在着评估价是因为，在现实中二手房交易过程中存在着当事人故意隐瞒实际成交价而规避税费的情况，或是为了获得更高的贷款数额而故意抬高抵押房产价值的行为。为了避免这种情况，需要有一个具有国家认可资质的房地产估价机构来以书面的形式来反映房屋的客观实际的市场价格。也就是说，评估价格应该就是市场价，但某套房屋实际成交价格由于存在着具体的供需原因，不一定就是该区域同类房屋的市场价。三者之间就算有差别，应该相差不是很大。而之所以有时候看到的评估价比实际成交价有很大的出入，只能从部分房地产估价机构的业务水平和执业道德方面方面来说原因了，在这里不多作解释。新建商品房是不需要评估的。 -
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古灵精怪sun 丨Lv 3
这个评估价是有 房管局出示的！评估价的作用是为了合理避税！！评估价不能做低了， 低了政府说你逃税， 也不能做高了， 做高了政府说你这房子不能贷那么多钱！ 所以这个评估价的意义就是合理避税！ -
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房掌柜 丨Lv 5
新房就是现在的市场价，二手房由于涉及年限等的不同，需要对其综合因素的评判后给出一个合理的最符合其价值的价格。 -
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轻风之声 丨Lv 4
如果你不贷款的话就不需要评估了开发商那边买的话不需要评估。 -
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爱房小二 丨Lv 8
评估价针对贷款买二手房而言!银行为了降低自身风险,对贷款房屋进行评估(房龄,朝向,楼层.装修等房子自身条件,还有房屋的周边设施,这些都是影响评估价的因素)!全款买房,一般是不需要评估的!现在有的地区个别楼盘,评估价高于市场价!主要是由于该小区的发展前景看好! -
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