律师您好:我朋友家在89年左右向同村另一户人家购买了房屋,买卖金额为7000左右吧,协议产权为房屋及周围院落,对方承诺,土地和山林由我朋友家耕作和管理,上缴粮食税,另外每年付500斤粮食给他们家的老奶奶,等老奶奶去世后就送给我朋友家。老奶奶去世后他们家也没人在那里住,也没有付粮食给他家,他家也没问,后来办理土地使用证及山林使用证时是写的我朋友的名字,这么多年过去了,对方去年开始提出要收回土地和山林的使用权,,由于我朋友几弟兄都在外地打工,其老父亲在我朋友们不知情的情况下和对方签了归还协议,我朋友知道后不想归还,因为这么多年一直是我朋友家在管理,并且也办理了土地使用证和山林证,对方没有对土地进行有效使用和管理,是否违反了土地使用法?在我朋友的父亲与对方签订归还协议的情况下,如何处理这个问题?对方已经在本村没有户口,在08年土地和山林登记时,对方也没有提出异议在办理土地使用证时,有一部分是我朋友父亲的名字,那部分如何处理,土地的转包和转租都应该备案,那么他们所签的协议是否有效对方的老奶奶在1995年去世,去世后没有提出对土地的使用权问题,也就是默认了他们的承诺,如果对方现在不承认他们的承诺,那么对方这么多年没有对土地和山林进行有效管理是否可认为放弃对该土地和山林的承包,我朋友父亲所签的协议是全部无效,还是部分无效如果我朋友父亲是在不知情,不了解法律的情况下签的呢,我朋友父亲已经62岁 北京市